시세 반값 수준 초급매

매매가

2억

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

1. 검증된 우량 테넌트 "영어학원" 임차 중​ 현재 임차인은 보증금 1,000만 원 / 월차임 70만 원(부가세 별도)으로 매우 안정적인 장기 계약 상태를 유지하고 있습니다. 임대료 체납 걱정이 전혀 없는 우량 브랜드 테넌트이기 때문에, 매수 즉시 등기 이전과 동시에 다음 달부터 따박따박 통장으로 월세 수입이 꽂히게 됩니다! 2. 추가 비용 부담 제로! 현장 실사로 검증된 최상급 인테리어 추후 임차인이 바뀌더라도 시설 개보수 비용이 거의 들지 않을 정도로 최고급 시설 관리가 이루어지고 있습니다. 3. 공실 걱정이 전혀 없는 "10,000세대 항아리 상권"의 위력 상가 투자의 성패는 소비 인구가 밖으로 빠져나가지 못하는 '항아리 상권'이냐에 달려 있습니다. 압도적인 배후 세대: 도보 반경 500m 내에 약 10,000세대의 대규모 주거단지가 촘촘히 밀집해 있습니다. 세종시 최고 수준의 학군 클러스터: 단지 인근에 우수 학군이 밀집하여 사교육 유입 인구가 마르지 않는 입지입니다. 차도가 없는 안전한 안심 통학길: 인근 아파트 단지에서 도보 전용 녹지 산책로를 통해 도로를 단 한 번도 건너지 않고 강남빌딩 학원가까지 안전하게 연결되어 있어, 초등학교 저학년 자녀를 둔 학부모님들이 안심하고 보낼 수 있는 '초학세권' 입지입니다. 업종 시너지 효과 최고: 현재 본 건물내에는 다수의 교과 및 예체능 학원이 밀집해 있어, 학부모님들이 자녀의 학원 스케줄을 원스톱으로 해결하려는 경향이 매우 뚜렷합니다. 4. 실투자 대비 수익률 분석 및 시세 비교 타당성 ① 임대차 수익률 계산 실제 취득 시 적용되는 세전 수익률 구조는 다음과 같이 높은 정기예금 금리의 두 배 수준에 육박합니다. -매매 희망 가격: 2억 원 -임대 조건: 보증금 1,000만원 / 월세 70만 원 -실투자 비용: 단 1억 9,000만원 -세전 수익률: 연 4.42% 확정 ② 주변 실거래 시세 대조 과거 고운동 인근 4층 유사 평형 실거래 사례: 동일 구역 4층 3억 중반대 실거래