금남면 35년 규제해제! 14억 상가건물, 지금이 타이밍입니다 (두만리)

매매가

14억

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중개사 코멘트

오늘은 세종시 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자였던 '금남면 규제 해제' 지역의 알짜배기 3층 상가건물 매물을 소개해 드립니다.2025년 12월 7일 오늘 기준으로, 지난 5월 금남면 일대 토지거래허가구역이 전면 해제된 지 약 6개월이 지났습니다. 그동안 묶여있던 거래의 빗장이 풀리면서, '실거주 의무 없이' 자유롭게 투자할 수 있는 기회의 땅으로 변모하고 있습니다. 남세종IC와 인접하여 물류와 접근성이 뛰어난 두만리 소재 3층 건물, 그 상세 정보를 공개합니다. 1. 토지거래허가구역 해제 완료 (2025.05.31 시행) 지난 35년간 금남면을 옥죄던 규제가 사라졌습니다. 이제는 세종시 거주자가 아니어도, 농업인이 아니어도 누구나 매수할 수 있습니다. 규제가 풀린 직후인 지금이, 본격적인 지가 상승 전 선점할 수 있는 '골든타임'입니다. 2. KTX 세종역(예정지) 및 CTX 호재 인접 매물 인근은 KTX 세종역 예정지로 거론되었던 지역과 인접해 있으며, 충청권 광역급행철도(CTX) 등 광역 교통망 확충의 수혜를 직접적으로 받는 입지입니다. 남세종IC까지 차량으로 즉시 진입이 가능하여 대전, 공주, 청주 등 인근 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 3. 가격 경쟁력 2017년 인근 유사 건물이 평당 약 1,100만 원대에 거래된 바 있습니다. 본 매물은 2025년 현재 평당 약 850만 원대(건물 포함)로, 주변 시세 대비 매우 합리적인 가격에 나왔습니다. [기본 개요] • 소재지: 세종특별자치시 금남면 두만리 • 대지면적/연면적:480㎡/575.65㎡ • 건물규모: 지상 3층 • 활용도 높은 구조: 1층은 물류 창고 및 사무실, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 구성되어 있어 '주거와 임대수익'을 동시에 해결할 수 있습니다. 단순한 수익형 부동산을 넘어, 규제가 풀린 세종시 남부권의토지를 소유한다는 관점에서 접근하신다면 시세차익까지 기대할 수 있는 최고의 매물입니다.