전유 27평대 소액 알짜 투자 추천

매매가

2억 9,000만

권리금

-

월 관리비

25만

중개사 코멘트

[입지 분석 및 투자 추천 포인트] 첫째, 정부세종청사를 바로 마주하는 행정타운 특급 배후수요 세종일번가는 정부세종청사(국무조정실, 공정거래위원회, 기획재정부, 농림축산식품부, 해양수산부 등) 도보권에 위치하여 중앙부처 공무원과 공공기관 직원, 관련 협력업체 및 비즈니스 유동인구가 집중되는 어진동 대표 상권입니다. 주중 낮과 저녁 시간대 탄탄한 소비 수요를 기본적으로 흡수하는 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 둘째, 1층 스타벅스 등 집객력 뛰어난 랜드마크 프라자 상가 해당 건물 1층에는 세종시 대표 매장 중 하나인 스타벅스가 입점해 있어 상시 유동인구의 발길이 끊이지 않습니다. 이 외에도 유명 프랜차이즈, 전문 식당가, 병의원, 학원 등이 조화롭게 입점해 있어 상가 전체의 인지도와 집객 파워가 매우 우수합니다. 셋째, 방축천 음악분수 및 수변공원 인접 힐링 입지 건물 바로 인근으로 세종시민들이 사계절 즐겨 찾는 명소인 방축천 특화거리와 수변공원이 맞닿아 있습니다. 도심 속 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 방축천을 오가는 나들이객과 산책 시민들의 여가 소비 동선이 자연스럽게 상가로 연결됩니다. 넷째, 전유 27평대의 여유로운 공간과 우수한 업종 범용성 전유면적 90제곱미터(약 27.23평)로 20평대 후반의 넉넉한 공간을 확보하고 있습니다. 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 지정되어 있어 현재 운영 중인 카페, 공간대여 스튜디오는 물론 향후 일반음식점, 전문 프랜차이즈, 사무실, 병의원, 학원 등 다채로운 업종으로 전환 및 재임대가 매우 용이합니다. 다섯째, 파격적인 평당가와 즉시 월세 수령 (공실 리스크 제로) 본 매물은 전유면적 기준 평당 약 1,065만 원 선으로, 주변 시세 대비 현저하게 저평가된 급매성 매물입니다. 더욱이 현재 건실한 임차인이 입점하여 안정적으로 매달 70만 원의 월세를 지급하고 있으므로, 인수와 동시에 공실 스트레스 없이 안정적인 수익 파이프라인을 확보할 수 있습니다.