선임대 완료(학원)된 단지내 상가 매매

매매가

3억

권리금

-

월 관리비

15만

중개사 코멘트

[입지 분석 및 투자 추천 포인트] 첫째, 나성초·나성중을 품은 탄탄한 학세권 입지 나릿재마을 3단지 상가는 나성초등학교, 나성중학교, 나성유치원이 도보 2~3분 거리에 바로 인접해 있습니다. 아이들의 안전한 통학로 동선 상에 위치하여 학원, 교습소, 학습공간에 대한 수요가 1년 365일 마르지 않는 전형적인 학세권 프리미엄을 갖추고 있습니다. 둘째, 나릿재마을 3,500여 세대 랜드마크 배후수요 단지 자체의 771세대 고정 입주민뿐만 아니라, 나릿재마을 1단지부터 6단지까지 이어지는 약 3,500여 세대의 고급 주상복합 주거 타운의 중심 길목에 자리하고 있습니다. 배후 입주민들의 소득 및 교육열이 높아 2층 학원 및 교육 서비스 업종의 지속성이 매우 뛰어납니다. 셋째, 이미 검증된 우량 학원 임차 중으로 공실 리스크 제로 신규 상가 분양이나 공실 상가 매수의 경우 임차인을 맞추기까지 상당한 시간과 이자 부담이 발생합니다. 본 매물은 현재 보증금 1,500만 원 / 월 60만 원에 학원으로 임대가 맞춰져 성업 중이므로, 매수 즉시 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있습니다. 넷째, 건축물대장상 제2종근린생활시설(학원) 용도 지정 완료 본 호실은 이미 건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)로 정식 표시변경이 완료된 호실입니다. 학원이나 교습소 인허가 시 관련 규제나 용도변경 절차에 대한 번거로움이 전혀 없어 임차인의 선호도가 매우 높고, 향후 동일 업종 유지 및 재임대 시에도 큰 경쟁력을 발휘합니다. 다섯째, 2억원대 실투자금으로 접근 가능한 소액 알짜 투자처 세종시 나성동 상업지구 내 일반 프라자상가나 대형 복합몰의 경우 분양가와 매매가가 높아 접근이 쉽지 않은 편입니다. 본 매물은 매매가 3억 원, 임대보증금 차감 시 실투자금 2억 8,500만 원으로 취득이 가능하여, 첫 상가 투자를 계획하시는 분이나 안정적인 소액 월세 파이프라인을 구축하려는 투자자분께 최적의 대안이 됩니다.