나성동 7년째 성업 중인 미술학원, 공실 걱정 없는 4층 급매

매매가

3억 9,000만

권리금

-

월 관리비

-

중개사 코멘트

안녕하세요, 찬스부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 세종시 나성동의 BRT대로변에 위치한 금강프라자내 상가로 배후세대, 가시성,접근성 모두 좋은 입지의 급매물입니다. 대형면적의 상가호실로 안정적인 투자용 매물로 추천드리며, 특히 향후 학원을 운영하실 계획이 있으신 원장님들께서는 꼭 한번 살펴보시면 좋으실 것 같습니다. 상가 투자 상담을 하다 보면 열 분 중 아홉 분은 이렇게 말씀하십니다. "수익률 대박은 필요 없으니, 제발 공실 걱정 없는 안전한 곳 없나요?" 오늘 소개할 물건은 그런 걱정을 '제로(0)'로 만들어 드릴, 정말 단단하고 야무진 매물입니다. 1️⃣ "7년의 시간"이 증명하는 안정성(월세120만에 임대중으로 인상 예정) 신규 상가는 임차인이 들어왔다가도 1년 만에 폐업하고 나가는 경우가 허다합니다. 하지만 이곳은 7년입니다. 코로나19 시국도 버텨내고 지금까지 성업 중인 학원이라면, 이미 동네에서 '입소문'이 났고'고정 수강생'이 탄탄하다는 뜻입니다. 미술학원 특성상 수도 시설과 인테리어 비용 때문에 쉽게 이사 가지 않습니다. 한번 들어오면 오래가는 우량 임차인, 건물주에겐 최고의 효자죠. 2️⃣ 나성동 + 새롬동을 품은 '항아리 입지' 지도 한번 보세요. 길 하나 건너면 새롬동(새뜸마을) 대단지 아파트가 펼쳐집니다. 새롬동의 높은 학구열과 학원 수요가 바로 이곳, 나성동 대로변 상가로 넘어옵니다. 게다가 자주식 주차장만 65대! 어머님들이 아이들 픽업할 때 제일 싫어하는 게 '기계식 주차타워'인 거 아시죠? 여기는 100% 자주식 주차라 학원 차량도, 학부모님 차량도 편안하게 드나듭니다. 학원이 잘 될 수밖에 없는 이유가 있습니다. 3️⃣ 건축비보다 싼 '착한 가격' 요즘 상가 하나 지으려면 건축비가 평당 얼마인지 아시나요? 이 매물은 계산해보면 전용 평당 860만 원대... 정말 거품 싹 빠진 가격입니다.지금 이 가격에 이 정도 위치의 상가를 분양받거나 짓는 건 불가능합니다. 가장 저렴할 때 알짜 자산을 선점하세요.