실내 컨디션,가성비 좋은 1층 상가

월세

80만(부가세 별도)

보증금

1,000만

권리금

-

월 관리비

-

중개사 코멘트

<매물특징> (현재 부동산사무실로 영업중이라 실내사진은 추후에 업데이트 해드리겠습니다) 1. 탄탄한 고정 배후수요와 높은 구매력 가락마을 1단지는 555세대 규모이며, 인접한 2단지와 연계하면 총 900세대의 대규모 주거 타운을 형성하고 있습니다. 특히 해당 단지는 공급면적 132㎡(전용 107㎡)의 대형 평형 위주로 구성되어 있어, 세종시 내에서도 구매력이 높은 30~40대 학부모층이 두텁게 거주하고 있다는 큰 장점이 있습니다. 생활 밀착형 소비가 활발하게 일어나는 구조입니다. 2. 도보권 학세권 & 관공서 유동인구 싹쓸이! 단지 반경 500m 이내에 고운초등학교(도보 3분), 고운중학교, 으뜸초등학교 등이 밀집한 ‘초밀착형 에듀 상권’입니다. 아이들의 등하교 동선과 학부모들의 이동 동선이 상가를 지나게 됩니다. 또한, 도보 3분 거리에 ‘고운동 커뮤니티센터 남측 지점’이 있어 행정·복지 업무를 보러 오는 평일 유동인구도 풍부합니다. 3. 전면공지 활용(테라스) 규제 완화 수혜 지역 세종시는 상가 활성화를 위해 고운동 상가를 '전면공지 시범구역'으로 지정했습니다. 이에 따라 상가 전면 보도 영역에 테라스를 설치하거나 식품접객업소의 옥외 영업이 가능해졌습니다. 보행자들의 눈길을 사로잡고 집객력을 높일 수 있는 엄청난 메리트입니다. ​ 4. 급매가 3억원 2021년 고점 당시 평당 2,600만 원을 넘나들던 거품이 걷히고 합리적으로 조정된 안전한 금액대입니다. 실사용 목적의 창업자는 물론, 소액 상가 투자를 고려하시는 분들께도 매력적인 진입 기회입니다. 이런 업종에 강력 추천합니다! 현재 인테리어가 깔끔한 부동산 사무실로 운영 중이므로, 공인중개사사무소로 그대로 승계받아 영업하시기 가장 좋습니다. 그 외에도 풍부한 배후수요와 옥외 영업 가능 이점을 살린 베이커리 카페, 디저트 전문점, 브런치 카페, 미용실, 네일샵, 소규모 교습소 등으로 활용하기에 최적의 공간입니다.