대로변 연접 상업용 건물 + 대지 약273평 초급매

매매가

21억 8,768만

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

1. 핵심현황 ① '경량철골구조' 설계에 따른 멸실 비용의 극소화 지상 1층 건물들은 모두 경량철골구조로 축조되어 있어, 매수인이 향후 상가 빌딩이나 메디컬 타워 등으로 재개발하고자 할 때 철근콘크리트 옹벽 구조물 대비 철거 공사비와 사업 기간을 크게 아낄 수 있는 실질적인 장점을 보유하고 있습니다. ② 연접 2개 필지 통합에 따른 '토지 가치 극대화' 도로 사선 제한과 진출입구 확보에 제약을 받는 소형 단일 필지들과 달리, 273평에 달하는 광활한 대로변 통합 용지를 확보함으로써 향후 건폐율 60%를 활용한 대규모 상업 공간 연출 및 차량 진출입이 수월한 주차 공간 확보가 완벽하게 가능합니다. ③ 원도심 개발 사업의 직접 수혜 인근 죽림리 일대에 세종특별자치시의 긍정적인 행정적 지원 아래 초고층 장기일반 민간임대아파트 개발 및 원도심 개발 사업이 추진되고 있습니다. 향후 유동인구의 전면적인 확장과 주변 상업 용지의 가치가 수직 상승할 수밖에 없어, 지가 상승 메리트를 고스란히 선점할 수 있습니다. 2. 탄탄한 주거 배후 아파트와 대로변 입지 시너지 본 필지가 면한 충현로는 왕복 4차선의 간선도로로서 차량 노출 효과가 매우 뛰어납니다. 또한 본 자산 뒤편으로는 조치원을 대표하는 메이저 아파트 타운이 완벽하게 밀착되어 있어 마르지 않는 항아리 상권을 자랑합니다. 3. 시세 분석: "이면도로 땅값으로 건물 포함 대로변 상업 용지 매입 찬스" [매수 타깃 및 추천 용도] -법인 사옥 및 전시장: 넓은 주차 공간과 대로변 가시성을 모두 필요로 하는 우량 중소기업 및 법인 -시행 및 개발 부지: 상업 빌딩, 근생 타워, 대형 병의원 빌딩을 신축하여 분양 및 임대 수익을 실현하고자 하는 개발 사업자 -안정적 현금흐름 투자: 기존 보증금을 승계하여 실투자금을 낮추고, 잔여 3개 공실 호실에 신규 우량 임차인을 유치하여 탄탄한 연금식 수익을 원하시는 장기 자산가