[급매/반값] 세종 반곡동 대로변 2층(146㎡,수익률 상승 여력 최상)

매매가

6억

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

[급매/반값] 세종 반곡동 대로변 2층 전용44평(146㎡) - 매가 6억 (수익률 상승 여력 최상) ■ 핵심 요약 • 위치: 세종시 반곡동 반곡타워 2층 (한누리대로변, 가시성 최상) • 면적: 전용 146.76㎡ (구 44.4평) / 분양 200㎡ 대 • 매매가: 6억 원 (최초 분양가 12억 대비 50% 인하, 평당 1,350만 원 꼴) • 현황: 보증금 1,500만 원 / 월세 150만 원 (입시학원 임대 중) ■ 매물 특징 및 투자 포인트 1. 압도적인 가격 메리트: 4생활권 메인 상권에서 찾아보기 힘든 '반값 매물'입니다. 공실 리스크가 반영된 바닥 가격으로, 하방 경직성이 매우 강해 안전한 투자가 가능합니다. 2. 검증된 학원 입지: 반곡초, 반곡중 인접 및 대단지 아파트 배후 수요를 품은 '항아리 상권'입니다. 현재 입시학원이 운영 중이며, 주변에 음악학원, 태권도, 병원 등이 밀집해 있어 교육/병의원 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 3. 가치 상승의 기회 (Value-up): 현재 임대료(150만원)는 주변 시세(200~250만원) 대비 현저히 낮습니다. 이는 매수자에게 큰 기회입니다. 향후 임대료 정상화 시 수익률 5% 이상 달성이 확실시되며, 이에 따른 자산 가치 상승폭이 클 것으로 예상됩니다. 4. 실사용 추천: 높은 월세를 내고 계신 학원 원장님들께 강력 추천합니다. 60% 대출 활용 시 월 이자가 현재 월세보다 저렴할 가능성이 높으며, 내 건물에서 안정적으로 사업을 영위할 수 있습니다. ■ 중개사 코멘트 "위기가 기회입니다." 세종시 상가 시장이 조정받는 지금이 우량 자산을 헐값에 매수할 타이밍입니다. 본 물건은 단순히 싼 것이 아니라, '임대료 정상화'라는 확실한 가치 상승 플랜이 있는 물건입니다. 자세한 수익률 분석표와 주변 시세 데이터를 준비해 두었습니다. 언제든 편하게 문의주세요.