서울 신림동 90평 실용음악학원·대형 스튜디오·공간대여 완벽 매물

층일부•지상 7층 빌딩

서울 관악구 신림동 상가 임대 매물입니다. 보증금 4,000만원, 월세 200만원, 권리금 4,000만원, 관리비 월 20만원. 전용면적 297.52㎡(약 90평), 지상 6층 (총 7층 건물), 업종 기타서비스업. 네모 등록번호 953658, SK부동산(02-885-3200)공인중개사사무소 중개.

월세: 200만(부가세 별도)
보증금: 4,000만
권리금: 4,000만
월 관리비: 20만

중개사 코멘트

서울 신림동 90평 21개 방음룸 실용음악학원·대형 스튜디오·공간대여 완벽 매물 (권리금 파격 인하) 1. 매물 기본 정보 ▷ 위치: 서울시 관악구 신림동 667-78 6층 ▷ 평수: 90평 (전망 좋은 야외 테라스 포함) ▷ 임대 조건: 보증금 [4.000만 원 / 월세 200만원 / 관리비 20만 원] ▷ 권리금: 4,000만 원 (시설비만 1억이상, 실제 권리금 없으며 시설비만 받는 조건임) 1. 매물 특징 및 추천 업종 (★강력 추천 포인트) 본 매물은 초기 시설 투자 비용이 엄청나게 들어간 90평 규모의 최고급 방음 및 양질의 인테리어를 갖춘 공간입니다. 현재 몸만 들어오셔서 바로 영업할 수 있는 완벽한 컨디션을 유지하고 있습니다. ▷ 추천 업종: 실용음악학원, 각종 아카데미, 전문 녹음실 및 미디어 제작 스튜디오, 공유 연습실, 공간대여 및 파티룸, 엔터테인먼트 사무실, 보컬/댄스 트레이닝 센터 등 ▷ 시설 상태: 90평 21개 대중소 룸 방음 시설 완비, 대형 녹음실, 대형 합주실 포함, 상담 사무실 별도, 고가의 스튜디오 녹음실 장비와 악기 및 앰프는 별도 협의 ▷ 원상복구 부담 제로: 동종 혹은 유사 업종 인수 시, 수천만 원 이상 소요되는 인테리어 및 방음 시공 비용을 완벽하게 아끼고 시작하실 수 있습니다. 1. 상세 설명 안녕하세요, 정성 들여 운영하던 90평 규모의 음악학원 및 스튜디오 공간을 개인 사정으로 인해 권리금을 대폭 낮춰 양도하고자 합니다. 동일 상호명으로 10년간 운영됐던 곳으로 처음 개원할 때 전 세입자 및 건물주와 꼼꼼하게 조율하며 베이스를 다졌고, 시설 리모델링과 방음, 녹음실 세팅에 엄청난 비용과 애정을 쏟은 공간입니다. 직접 와서 보시면 아시겠지만, 공간이 넓어 대형 학원이나 융합형 문화 공간(연습실+공간대여 등)을 구상하시는 분께 최고의 선택지가 될 것입니다. 현재 매출 및 고정비 조율 주기에 맞춰, 권리금은 기존 6,000만 원에서 4,000만원으로 빠른 계약을 조건으로 과감하게 인하했습니다. 90평 공간에 이 정도 시설을 새로 지으려면 권리금의 몇 배가 넘는 비용이 듭니다. 초기 투자 리스크를 최소화하고 대형 매장을 선점하실 좋은 기회입니다. 보통 학원은 수강생도 권리금에 포함하지만 학원 용도 이외에 다양한 선택지를 두시라고 시설비만 받는다고 생각하시면 됩니다. 1. 연락처 및 문의 ▷ 연락처: 010-육224-일439 ▷ 연락 가능 시간: 24시간 문자 및 전화 가능 (수업이나 회의 중일 수 있으니, 문자 먼저 남겨주시면 바로 연락 드리겠습니다.)