산울마을 6단지 대로변 2층 상가임대(영어·수학 학원 및 교습소 추천)

월세

140만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

1. 현장 실사로 확인하는 프리미엄 인테리어 -감각적이고 신뢰감을 주는 출입구 : 상가 복도에서 바라보는 입구는 화사한 화강석 벽체와 어우러진 세련된 청록색) 아치형 유리 도어 및 고급스러운 도어 핸들로 마감되어 있습니다. 교육 공간 특유의 정갈하고 품격 있는 첫인상을 완성합니다. -아치형 게이트 & 웨인스코팅 몰딩 기둥 : 두 공간을 관통하는 내부 벽면에는 부드러운 아치형 오픈 게이트가 설계되어 있습니다. 게이트의 기둥과 벽체는 우아한 화이트 웨인스코팅 몰딩으로 입체감 있게 처리되어 있어, 별도의 비용 없이도 프리미엄 상담 공간과 강의실을 완벽하게 분리하는 세련된 레이아웃을 선사합니다. -4-Way 시스템 에어컨 및 조명 설비 완비 : 천장에는 쾌적한 학습 온도를 상시 유지할 수 있는 대형 4-Way 천장형 시스템 에어컨이 이미 매립되어 있습니다. 여기에 더해 눈의 피로를 최소화하는 슬림형 LED 평판등과 감성적인 분위기를 더해주는 원형 매립 다운라이트 조명이 촘촘하게 배열되어 있어 책상 조도 300룩스 이상을 여유롭게 유지합니다. -소음 흡수형 고급 카펫 타일 시공 : 바닥에는 아이들의 활동 소음이나 의자 끄는 소리를 획기적으로 차단해 주는 그레이 톤의 프리미엄 카펫 데코타일이 깔끔하게 원장님들을 맞이합니다. 소음에 예민한 학습 환경에 더할 나위 없이 완벽한 바닥재입니다. -친환경 벽면 및 디테일 마감 : 벽체는 친환경 화이트 도장으로 얼룩 없이 깨끗하게 마감되어 있으며, 먼지 방지 및 오염 관리에 탁월한 다크 그레이 톤 걸레받이로 깔끔한 경계선 처리를 보여줍니다. 2. 주변 2,500명 이상의 풍부한 학령인구 및 통학 길목 독점 입지 - 명품 대단지 고정 배후수요: 본 상가가 위치한 산울마을 6단지는 580세대 아파트와 87세대 오피스텔로 구성되어 있으며, 인접한 7단지(900세대)와 결합하여 총 1,567세대의 리첸시아 파밀리에 독점 수요를 품고 있습니다. 산울동 전체 배후 세대수 또한 약 12,000세대에 달하는 거대 주거 밀집지입니다. - 2,500명을 초과하는 인근 교육 수요: 바른초등학교 (도보권 위치, 825명 재학 중) /산울초등학교 (514명 재학 중)/산울중학교 (497명 재학 중)/세종캠퍼스고등학교 (자율형 공립고, 753명 재학 중) -최적의 안심 통학로 대로변 동선: 특히 산울마을 6단지는 교육청 통학 구역 배정안에 따라 전 세대가 바른초등학교 배정 구역에 해당합니다. 대로변 2층 상가의 우수한 시인성을 살려, 하교 및 학원 통학 버스를 대기하는 학부모님들의 시선이 집중되는 2층 전면부에 위치하여 자연스러운 오프라인 홍보 및 신뢰 마케팅에 최고의 시너지 효과를 냅니다. 3. 세종시 교육청 기준 완벽 분석: 원장님께 제안하는 공간 활용 솔루션 본 매물의 통합 면적인 전용 약 22.69평(75.0229제곱미터)은 세종시 교육청의 인허가 규정에 맞춤형으로 적용할 수 있어 더욱 가치 있습니다. -솔루션 A: 수학 전문 보습학원 통합 등록안 -세종시 교육청 보습학원 설립 기준인 순수 강의실 면적 60제곱미터 이상을 넉넉하게 만족합니다. 아치형 게이트로 이어진 두 호실의 경계를 살려 대형 강의실, 조용한 자기주도 자습실, 로비 상담 공간을 완벽하게 세팅할 수 있습니다 -솔루션 B: 영어) + 수학 독립 교습소 복합 운영안 (원장님 강력 추천! ) 세종시에서 영어학원을 설립하려면 강의실 면적 기준이 90제곱미터 이상으로 매우 엄격합니다. 하지만 본 매물은 두호실로 (41.3501제곱미터)와 (33.6728제곱미터)가 행정적으로 개별 등기된 상가입니다. 따라서 임대차 계약은 통임대로 저렴하게 체결하시고, 등록 시에는 '수학 교습소', '영어 교습소'로 각각 독립 등록을 하시면 규제를 안전하게 극복할 수 있습니다. 아치형 오픈 게이트를 통해 원생들은 자유롭고 편리하게 이동하면서, 영·수 연계형 종합 명품 학습 공간이라는 압도적인 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.