소담동 아이콤스타타워 308호｜정형외과 장기 임차·3억9천

매매가

3억 9,000만

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

세종 소담동 아이콤스타타워 3층 308호, 소유주 직접 매도합니다. 2022년부터 정형외과와 임대관계를 유지해 온 구분상가로, 기존 임대차를 승계해 보유하실 매수자분께 소개합니다. 매매 희망가는 3억9천만원입니다. 임대보증금 1,500만원, 월세 78만1천원이며 부가세는 별도입니다. 현재 월세를 기준으로 한 연간 임대료는 937만2천원으로, 세금과 유지비를 차감하기 전 금액입니다. 현재 임대차 계약 만료일은 2027년 10월 14일입니다. 최초 임대차 이후 임대료 증액과 재계약을 거쳐 기존 임차인과 관계를 이어오고 있습니다. 현재도 정형외과에서 사용 중이므로, 임차 업종과 계약 조건을 확인하고 매수를 검토하실 수 있습니다. 전용면적은 68.80㎡, 약 20.81평이며, 분양도면상 계약면적은 148.45㎡, 약 44.90평입니다. 면적은 도면에 기재된 항목을 기준으로 안내드립니다. 임차인이 발코니 확장과 내부 시설 공사를 진행해 병원 공간으로 활용하고 있습니다. 첨부한 내부 사진에서 공간 구성과 사용 현황을 확인하실 수 있습니다. 사진 속 집기와 의료기기는 사용 현황 참고용이며, 이번 거래의 매매 대상은 308호 부동산입니다. 주소는 세종특별자치시 한누리대로 2022, 소담동 544입니다. 주변 아파트 단지를 배후로 둔 근린상가이며, 도로에서 해당 호실의 창면과 병원 안내 문구가 보이는 위치입니다. 3층 엘리베이터와 가까워 방문 동선과 출입 편의성을 현장에서 살펴보실 수 있습니다. 외관 사진은 2025년 4월 로드뷰 참고 자료입니다. 기존 임대차 승계 조건으로 매도하며, 잔금일과 소유권 이전 일정은 협의 가능합니다. 현재 임차 중이므로 매수자의 직접 사용 시점은 임차인과의 협의 등을 통해 별도로 확인해야 합니다. 관심 있으신 분께 매매 조건과 임대차 내용을 설명드리겠습니다. 현장 방문은 임차인의 진료에 지장이 없도록 사전에 일정을 협의해 진행합니다. ** 매매시 은행권 매입자금 대출 가능한 물건입니다**