[급매] 선임대완료/분양가의 절반 이하 급매!

매매가

2억 3,000만

권리금

-

월 관리비

25만

중개사 코멘트

[입지 및 특장점] 첫째, 대전~세종 관문 교통의 중심지이자 BRT 역세권 대로변 입지 알파메디컬센터는 대전 유성 방면에서 세종시로 진입할 때 가장 먼저 마주하는 3-1생활권 대평동 초입에 자리 잡고 있습니다. 세종시 대중교통의 대동맥인 한누리대로 BRT(간선급행버스체계) 정류장 바로 인근에 위치하여 세종 시내는 물론 대전 반석 및 유성 방면 출퇴근 이용객과 외부 유입 인구의 접근성이 대단히 뛰어납니다. 둘째, 세종고속시외버스터미널 및 종합운동장 인접 광역 상권 인근에 세종고속시외버스터미널이 자리하여 광역 이동 수요가 풍부하며, 향후 세종 종합운동장 건립 등 대형 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 미래가치 상승 여력이 높은 지역입니다. 아울러 코스트코 세종점, 대평동 복합커뮤니티센터 등 집객력이 뛰어난 주요 인프라가 반경 내에 밀집해 있습니다. 셋째, 대규모 아파트 배후세대와 메디컬 집객 시너지 대평동 해들마을 1단지부터 6단지까지 수천 세대에 이르는 대규모 아파트 배후 세대가 탄탄히 형성되어 있습니다. 특히 알파메디컬센터는 4층부터 6층까지 대규모 강남세종한방병원이 입점해 있고, 건물 전 층에 걸쳐 병의원, 약국, 전문 클리닉 등이 집중 입점해 있는 메디컬 특화 빌딩입니다. 의료 및 건강 관련 목적성 소비 고객이 연중 끊이지 않고 유입되는 상권입니다. 넷째, 143대의 편리한 100% 자주식 주차장 상가 이용 시 고객과 환자들이 가장 중요하게 고려하는 요소가 바로 주차 편의성입니다. 알파메디컬센터는 지하 3개 층에 걸쳐 총 143대의 옥내 자주식 주차 공간을 완비하고 있어 초보 운전자나 환자분들도 스트레스 없이 여유롭게 방문할 수 있습니다. [투자 분석 및 수익률 시뮬레이션] 첫째, 최초 분양가 5.3억원 대비 3억원 인하된 반값 이하 급매가 최초 분양가는 5억 3,000만원(평당 약 1,055만원대)이었으나, 이번 급매가는 2억 3,000만원(계약면적 기준 평당 약 458만원, 전용면적 기준 평당 약 867만원)으로 책정되었습니다. 현재 원자재 가격 및 인건비 상승으로 인해 신규 상가 건축 비용이 급등한 점을 감안하면, 평당 400만원대 매입 가격은 향후 다시 나오기 힘든 바닥권 원가 이하의 가격대입니다. 둘째, 한의원 임대 완료로 인수 즉시 월세 수령 (공실 리스크 제로) 일반 구분상가는 매수 후 임차인을 맞추기까지 수개월에서 1년 이상 공실 유지비와 대출 이자 부담이 발생할 수 있습니다. 그러나 본 매물은 건실한 한의원이 보증금 2,000만원에 월차임 96만 8천원으로 성업 중이므로, 잔금 납부와 동시에 안정적인 임대 수익을 즉시 확보할 수 있습니다. 셋째, 연 5.5%대의 높은 실투자 수익률 -매매금액: 2억 3,000만원 -임대보증금: 2,000만원 -실인수가: 2억 1,000만원 -월 임대료: 96만 8천원 (연간 1,161만 6천원) 대출 없는 단순 자기자본 수익률: 연 약 5.53 % 만약 시중 금융권 담보대출(매매가의 50~60% 내외)을 활용하실 경우 실제 필요한 본인 자금은 1억원 안팎으로 줄어들며, 레버리지 효과로 인해 자기자본 수익률을 연 7% 이상으로 추가 향상시킬 수 있습니다. (첨부된 이미지는 이해를 돕기위해 AI를 활용하여 생성되었습니다.)