대전 유성구 죽동2지구 바로 앞

매매가

45억

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

◈ 매물 핵심 요약 포인트 1.죽동2 공공주택지구(약 6,000세대) 개발 예정지 바로 맞은편 핵심 입지! 2.준주거지역 위치, 2015년 준공된 외관 및 내외관 관리태 최상급! 3.대기업 자회사, 법인 사옥 등 총 6개 우량 업체 전층 입점 완료 (공실 0%) 4.보증금 2.6억 / 월세 1,463만 원 (대출 없는 순수 수익률 4.14% 확정!) ◈ 부동산 투자 Tip! 대출 없이 순수 자기자본만으로도 4.14%라는 대전 시내 최고 수준의 안정적 수익률을 자랑합니다. 금융 기관 대출(LTV 50~60%)을 활용하여 레버리지 효과를 극대화할 경우 실투자금 부담은 크게 낮아지고 실제 레버리지 수익률은 5% 이상으로 향상될 수 있습니다. ◈ 입지 가치 및 미래 비전 (죽동2지구 개발 호재) 1. 대전 죽동2 공공주택지구 개발 직접 수혜 - 건물 바로 맞은편에 약 5,908세대, 1만 3,900여 명이 입주하는 대규모 죽동2지구 개발 사업이 진행 중입니다. - 개발이 완료되면 본 빌딩이 위치한 은구비로 일대는 죽동1지구와 2지구를 잇는 메인 대로변 핵심 상권 관문으로 재탄생합니다. 2. 탄탄한 배후 수요 및 우수한 교통망 - 유성경찰서 등 주요 공공기관과 인근 대덕연구개발특구, 충남대학교 및 한밭대학교 배후 수요가 풍부합니다. - 북유성IC, 노은지구, 도안신도시로 이어지는 대로변에 위치해 접근성이 뛰어납니다. 3.안정적인 월세 수익 + 확실한 시세차익 - 매달 들어오는 1,463만원의 월세 수입과 더불어 향후 죽동2지구 완공 시점에 대폭적인 지가 상승 및 자산 가치 증대를 기대할 수 있습니다. 죽동2지구 개발 호재의 중심에 위치한 유성구 죽동 준주거지역 통건물 매물은 시장에서 매우 귀한 우량 자산입니다. 자세한 수지분석표 검토 및 현장 방문 안내를 희망하시는 분은 언제든지 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. ​