평택항 조경과 주차장 완비 건물 매매

매매가

22억

권리금

-

월 관리비

20만

중개사 코멘트

평택 105만 메가시티의 평택항 중심, ‘프리미엄 콘크리트 목조 정원 단지’ 매각 본 매물은 평택시가 추진하는 ‘105만 메가시티 프로젝트’의 핵심 거점인 평택항 배후단지에 위치합니다. 사통팔달의 교통망과 예술적 건축미, 그리고 최적의 정숙함을 갖춘 미래 가치 투자 1순위 매물입니다. 주소: 경기도 평택시 포승읍 신영리 387-1(도), 386(대지), 384(잡) 토지: 총 831평(도로 88평 포함) 건물: 본관 및 부속건물 3동 (329평) 매매금액: 22억원 (평당 270만원의 합리적 가격) 가격절충가능 용도지역: 계획관리지역 건물주용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점. 사무소 등)   1. 105만 메가시티 평택의 미래 가치: “성장의 핵심축” l  메가시티 프로젝트의 중심: 평택시 인구 105만 시대를 여는 거대 플랜의 핵심인 평택항 및 서부권 개발(포승·현덕지구)의 직접적인 수혜지입니다. l  압도적 배후 인프라: 국제여객터미널, 평택항 배후단지, 평택호 관광단지, 수소복합지구 등 국책 사업들이 인접해 있어, 향후 지가 상승 및 자산 가치 증대가 확실시되는 지역입니다. 2. 현 부동산의 핵심 강점. · [신축 대비 수십억 절감] - 공통 타깃 핵심 무기 ·        건축비 폭등 시대 최고의 대안: 최근 자재비·인건비 상승으로 이 정도 규모(320평)의 특수 목조 건물을 신축하려면 건축비로만 25억~30억 원 이상이 소요됩니다 [1]. ·        리모델링 경제성 극대화: 건물 구조와 뼈대가 완벽히 살아있어, 기존 골조를 활용한 리모델링만 진행하면 신축 비용의 70% 이상을 아낄 수 있어 매수 즉시 수십억 원의 시세 차익을 안고 시작하는 매물입니다.       2. 입지 및 환경: “38번 국도의 편리함과 프라이빗한 정숙함” l  황금 교통망 (국도 1분): 평택의 동맥인 38번 국도(서동대로)에서 불과 1분 거리로 진출입이 매우 편리하며, 서평택 IC, 포승 IC 및 안중역(서해선 복선전철)과 인접한 광역 교통의 요지입니다. l  소음 없는 정당한 입지: 국도변의 소음에서 살짝 비껴나 있어, 사생활 보호와 조용한 환경이 보장됩니다. l  자연 친화적 조경: 건물 주변이 풍성한 나무들로 둘러싸여 있어, 머무는 것만으로도 깊은 힐링을 주는 도심 속 정원 같은 공간입니다. l  자전거공원 프리미엄: 인근 자전거공원 조성으로 쾌적한 경관과 잠재적 유동 인구 유입이라는 호재를 동시에 누릴 수 있습니다.   3. 건축 및 시설: “예술이 된 나무, 압도적 규모의 랜드마크” ·        독보적인 본관 및 팔각정: 본 건축물은 튼튼한 [철근 콘크리트 구조]로 지어진 메인 동을 포함하여 총 4개 동으로 이루어져 있습니다. o   본관(230평): 지하 1층부터 지상 2층까지, 고급 목재 내외장재로 품격 있게 마감되었습니다. 다양한 용도로 리모델링이 용이한 구조입니다. 건물이 가운데가 나누어져서 분리된 공간으로 사용할 수도 있습니다. 1층: 일반음식점-넓은 홀을 갖추어 대형 가든, 카페 등으로 적합합니다. 2층: 일반음식점 및 사무소-사무공간과 연계된 운영이 가능합니다. 지하 1층: 창고 및 보일러실, 물탱크, 정화조- 지하수를 저장 이용하므로 수도 값이 안 들어갑니다. 수도시설도 연결이 가능합니다. o   팔각정 3개동: 각 동이 [제2종 근린생활시설]로 등록되어 있으며 20평, 30평, 40평형의 독립된 팔각정이 조화롭게 배치되어 건축물 그 자체로 지역의 랜드마크 역할을 합니다. 사무실, 카페, 전시장, 창고 등으로 사용 가능합니다.   ·        광활한 전용 주차장: 300평 규모의 넓은 주차장을 완비하여 대형 베이커리 카페, 기업 홍보관 등 대규모 고객을 유치하는 사업에 즉시 활용 가능합니다.