화곡동 빌라촌 상권 중심에 위치한 가시성 우수한 사거리 코너 1층 상가

월세

350만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

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월 관리비

-

중개사 코멘트

강서구 화곡동 밀집 주거지역 사거리 코너에 위치하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수한 1층 상가입니다. 주변이 빽빽한 빌라촌과 다수의 아파트 단지로 둘러싸인 전형적인 항아리 상권으로, 인근 거주민분들의 고정 수요가 많고 잠재 고객이 풍부합니다. 특히 초등학교와 고등학교로 이어지는 주요 통학로 목에 자리 잡고 있어, 등하교 시간대 학생들과 학부모, 젊은 층의 도보 유동 인구 동선이 자연스럽게 겹치는 지리적 장점을 가지고 있습니다. 전용 면적은 약 36평(120㎡) 규모이며, 현재는 기존 시설물이 모두 철거된 '인테리어 없는 깔끔한 공실' 상태입니다. 원하시는 브랜드나 업종의 콘셉트에 맞춰 초기 권리금 부담 없이 즉시 맞춤형 인테리어가 가능합니다. 대형 마트와 브랜드 편의점이 공실 없이 오랜 기간 성황리에 운영되었을 만큼 터가 좋고 상가 시설 관리가 기본적으로 잘 되어 있습니다. 1층 내부 후방에는 수도 시설이 완비된 약 3평 규모의 보너스 공간이 따로 마련되어 있어 주방이나 제빵실, 전처리실로 활용 시 수도 배관 공사 비용과 초기 투자 시간을 크게 아끼실 수 있습니다. 이에 더해 건물주가 2층에 직접 거주하며 관리하고 있어, 원부재료를 여유롭게 보관할 수 있는 2층의 독립된 8평 창고 공간까지 무상으로 전폭 지원해 드립니다. 현재 시설물이 없는 공실이므로 시설 권리금이나 가구(테이블, 의자) 등의 인수 항목은 없으나, 대기업 프랜차이즈 본사 검증을 통과한 확실한 입지적 '영업권'이 확보된 매물입니다. 선호 업종으로는 유동 인구의 시선을 단번에 사로잡는 전면 통유리 코너의 이점을 살릴 수 있는 요아정·배스킨라빈스 등 디저트 카페, 파리바게뜨 같은 베이커리, 두끼·싸다김밥·역전우동 등 분식/식사류 매장을 강력하게 추천합니다. 또한 주거지 야간 배달 및 포장 수요가 폭발적인 네네치킨, 역전할머니맥주 같은 치킨·주점 업종에도 최적입니다. 36평 전체를 크게 사용하는 대형 매장도 좋지만, 만약 테이크아웃이나 배달 중심의 소형 매장을 희망하여 평수가 너무 크다고 느끼신다면 원하시는 크기대로 공간을 조각내어(면적 분할) 임대 협의도 가능하니 편하게 제안해 주시기 바랍니다. 임대 문의 및 연락처: