승압완료/ 높은층고 | 보정역 인근 대로변 무권리 상가

월세

250만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

-

월 관리비

20만

중개사 코멘트

1. 입지 조건 및 상권 분석 1) 버스정류장 0초 거리: 상가 바로 앞에 마을버스 정류장이 위치하여 버스 대기 인원 및 하차 고객에게 자연스러운 노출이 보장되는 '강제 노출' 황금 입지입니다. 2) 2,800세대 탄탄한 배후 수요: 신촌마을 상록데시앙(230세대), 행원마을 동아솔레시티(1,701세대), 더샵보정애비뉴(884세대) 등 3개 단지 입구 상권으로 고정 고객 확보가 매우 유리합니다. 3) 주요 시설 인접: 아트리파라다이스, 보정고등학교, 보정역, 삼성생명휴먼센터, 대형교회 등 집객 시설이 인근에 포진해 있습니다. 2. 건물 및 내부 특장점 1) 높은 층고와 개방감: 층고가 높아 복층 운영이 가능하며, 전면/측면(상가통로)/후면 3면 가시성이 좋아 실제 평수(약 23평)보다 훨씬 넓어 보이는 효과가 있습니다. 2) 상층부 낙수 효과: 건물 3층부터 7층까지 **스포츠클럽(아트리 파라다이스)**이 입점해 있어, 골프, 수영을 즐기는 고소득층 유동인구의 유입이 활발합니다. 3) 전기 승압 및 주차 완비: 전기 승압 공사가 이미 완료되어 추가 비용 절감이 가능하며, 지하 3층 규모의 주차장과 지상 40여 대의 넉넉한 주차 공간으로 방문객 편의성을 극대화했습니다. 3. 소상공인 365 데이터 기반 추천 업종 카페 및 베이커리: 정류장 대기 인원 및 스포츠클럽 회원 타겟. #보정역상가 #대로변상가 #무권리 #버스정류장상가 #복층가능 #2800세대후면 #승압완료 #베이커리 #카페 #구.파리바게트