월세

200만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

7,900만

월 관리비

-

중개사 코멘트

서울 보라매 포케올데이 양도 신규 X/ 검증된 매출 구조 인수 (서울 희소 매물) 서울에서 포케올데이 신규 오픈? 사실상 불가능합니다. 지금 선택지는 하나입니다. ☞ ‘돌아가고 있는 매장’을 가져오는 것. 1.브랜드 자체가 이미 리스크를 줄여줍니다 **포케올데이는 이미 “되냐, 안 되냐”를 고민할 단계가 지난 브랜드입니다. 포케 프랜차이즈 업계 상위권 서울 오피스 상권 중심 매출 검증 완료 건강·다이어트·직장인 점심 수요까지 3중 수요 구조 투자자 입장에서 중요한 건 하나 “이 브랜드로 장사했을 때, 망할 확률이 낮은가?” 이미 수년간 데이터로 증명된 상태입니다. 2. 입지 = 서울 보라매 병원역, 설명 끝 보라매 상권의 핵심은 단순합니다. 직장인 밀집 점심 수요 확실 배달 + 홀 병행 가능 유행 타는 상권 아님 **포케 매출이 잘 나오는 ‘정석 상권’**입니다. 신규 창업자가 이 입지를 지금 새로 확보할 수 있을까요? 거의 불가능합니다. 3. 이 매장이 나온 이유 (투자자들이 가장 먼저 묻는 질문) X 매출 하락 X X 상권 문제 X X 브랜드 문제 X 전부 아닙니다. 대표 본업 따로 있음 배우자 평택 거주 장거리 운영 구조 비효율 판단 ☞ 운영자의 ‘개인 상황’으로 나온 매물 투자자 입장에선 가장 좋은 양도 사유입니다. 4. 신규 오픈 vs 인수, 숫자로 보면 답 나옵니다 신규 오픈 초기 투자금: 1억 전후 오픈 리스크: 높음 매출 안정화까지: 6개월 이상 실패 시 손실: 전액 현재 매장 인수 이미 영업 중 인테리어·집기·동선 완비 상권 + 브랜드 검증 완료 바로 매출 발생 같은 돈이면, 리스크는 절반 이하 5. 이 매장은 ‘운영 방식’에 따라 더 좋아질 수 있 습니다 현재는 장거리 운영 (집이 평택)으로 인한 적극적 관리 한계 ☞인수 후 아래만 해도 개선 여지 충분 점심 집중 운영 배달 최적화 인력 구조 정비 반오토 or 부부 운영 전환 즉, 이미 바닥이 아니라 ‘위로 개선 가능한 구조’입니다. 6. 이런 분이면 바로 맞습니다 서울에서 검증된 F&B 자산을 찾는 분 신규 창업 리스크를 싫어하는 분 “브랜드 입지 운영 구조”가 이미 갖춰진 매장을 원하는 분 단기 트레이딩보다 안정적 회수 구조를 보는 분 투자자 관점 한 줄 요약 이 매장은 ‘장사 잘 될지 모르는 가게’가 아니라 ‘누가 더 잘 운영하느냐의 문제’만 남은 매장입니다. 양도 조건 실제 운영 구조 인수 시 체크 포인트 본사 절차/일정 ☞ 전부 투명하게 설명드립니다. 찔러보기 환영, 대신 진짜 관심 있는 분께만 상세 공유합니다