세종시 1층 상가 임대(세종 다정동 황금 입지! 가온마을 8단지 정면)

월세

230만( 40만 )(부가세 별도)

보증금

3,000만( 2,000만 )

권리금

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월 관리비

-

중개사 코멘트

" 성공창업을 기원합니다~" ✅ 물건 특징 Ⅰ.압도적인 '더블 수요층' 세종시 상가 시장은 전반적으로 높은 공실률 리스크를 안고 있지만, 다정동 상권은 대규모 주거 단지를 기반으로 하는 "방어적 상권'의 특성을 가집니다. 특히 본 물건은 두 가지 핵심 수요층을 독점하는 황금 입지입니다. 1. 가온마을 8단지 정면 입지의 독점적 가치 대단지 아파트인 가온마을 8단지를 정면으로 마주보는 1층에 위치합니다. 이 입지는 8단지 주민들이 출퇴근, 등하교, 일상 소비 동선에서 반드시 거쳐가는 '필수 경유지'입니다. 확보된 고정 고객: 8단지 입주민이라는 확실한 고정 고객을 확보하여 마케팅 비용 대비 높은 노출 빈도와 매출 효율을 보장합니다. 높은 소비력: 다정동은 세종시 내에서도 아파트 거래량이 활발하며 , 주거 만족도가 높은 젊은 학부모층이 두터워 간편 외식 및 교육 관련 소비가 적극적입니다. 2. 상층부 학원/병원과의 강력한 수직적 시너지 (Wait-and-Spend) 페스티발2 상층부(2층~6층)는 정형외과, 이비인후과 등 메디컬 클리닉과 수학, 영어, 음악 등 다수의 전문 학원이 밀집되어 있습니다 이러한 상층부 테넌트는 주중/주말 관계없이 학생, 학부모, 환자 등 목적형 유동인구를 꾸준히 공급합니다. 이들이 1층에서 발생하는 소비는 'Wait-and-Spend' 형태로 나타납니다. -자녀 대기 학부모: 수업 전후 간식, 식사, 혹은 커피/디저트 소비. -병원 방문객: 진료 전후 간단한 식사나 휴식 공간 수요. 본 물건은 이러한 특정 시간대 수요를 공략하는 업종을 통해 높은 매출 시너지를 극대화할 수 있습니다.