세종시청 맞은편 관공서 등 입점 된 건물 내 금강뷰 2층 상가 임대

월세

220만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

-

월 관리비

50만

중개사 코멘트

오늘 소개해드릴 상가는 금강조망이 가능한 세종시청과 세무서 바로 맞은편에 자리해 있습니다. 행정중심복합도시의 대표 오피스벨트인 시청대로 메인라인 상권에 속하며, 바로 앞에는 금강 수변공원과 산책로가 이어져 있어 점심·저녁 시간대 유동인구가 풍부한 시청권 대표 상권입니다. ▣ 입지 장점 요약 - 세종시청, 세종세무서, 교육청, 정부청사 등 주요 행정기관 밀집 - 행정타운 근로인구 + 금강변 유동인구 + 인근 아파트 주민 소비층 확보 - 대로변 코너 위치로 시인성과 접근성 우수 -건물 바로 앞 금강수변 산책로 조망, 쾌적한 주변 환경 - 주차공간 확보 및 접근 동선 편리 ▣ 현재 업종 및 인수 조건 현재는 한식점이 성업 중인 자리로, 내·외부 인테리어 및 주방시설이 잘 갖추어져 있습니다. ▶ 시설 인수 가능 / 미인수 협의 가능 ▶ 업종변경도 유연하게 협의 가능 ▣ 임대료 적정성 검토 세종시청 맞은편 대로변 2층 상가의 평균 임대시세는 보증금 2,000~5,000만원 / 월세 200~280만원 수준(전용 40~45평 기준)입니다.금강뷰와 시청권 중심입지, 상권 노출도를 감안하면, 현재 임대료 220만원은 시세 대비 적정 수준이며, 접근성과 입지 경쟁력을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 동일 권역(시청앞 사거리~호수공원 방향) 상가들의 경우 평당 월 5.0~5.5만원 수준인데, 본 매장은 평당 약 5.2만원/평 수준으로 시세 중간선입니다. ▣ 추천요약 세종시청 앞 대로변이라는 입지적 장점, 금강변 수변뷰라는 환경적 가치, 그리고 기존 시설이 잘 갖춰진 실속형 상가입니다. 시청권 유동인구를 바로 앞에서 잡을 수 있는 입지력 강한 상가로 추천드립니다. ▶ 추천 업종: 대형 음식점, 패밀리 레스토랑, 고급 카페/브런치, 병원 (금강뷰 장점), 전문 학원, 법률/세무/행정 관련 사무실 등