82번 국도 인접 상업용 부동산 (총 2층)

매매가

12억

권리금

-

월 관리비

-

중개사 코멘트

지목 : 대지 (계획관리지역) 대지면적 : 423m2 (128평) 건축면적 : 167.2m2 (50.6평), 총 2층 연면적 합계 : 334.4m3 (101.2평) 매매금액 12억원 (평당 약 937만원) 매매수익 : 현재 월 363만원 (부가세 10% 포함, 1층 3개 점포 임대 완료 성업 중) 2층 임대 시, 약 150만원 추가 가능(1층 임대료의 50%) 총 매출 가능 금액 510만원 (부가세 10% 포함) 그 외, 태양광 35.2kW 허가 진행 중 (발전사업 허가 득한 상태이며 시공비+한전 불입금 약 3800만원 잔금 지급 필요) 태양광 잔금 3800만원은 본 매매대금에 포함, 추가 지급 없음. 태양광 월 84만원 수익(최근 5년 평균 수익률 근거) 연간 수익 예상 : 현재 4350만원, 최대(2층 + 태양광 준공 시 연 2800만원 추가) 7150만원 투자금 대비 수익률 : 현재 3.6%, 최대 6.0% 임대인 개인 사정으로 급매 진행 (지역 이동) 계획관리지역 대지로 업종 제한 없음 정화조 16톤 설치되어 식당 등 모든 업종 가능 부지 앞 주차공간 약 10대, 인근 부지 활용 시 35대 이상 주차 가능 공장 지대 상업시설 희소가치에 대해 이해도가 높은 매수인 환영