제일프라자 3층 코너상가 학업성업중

매매가

2억 2,000만

권리금

-

월 관리비

-

중개사 코멘트

배곧신도시 제일프라자 3층 코너상가 매매 학원 운영 중｜안정적인 월세 수익｜미래가치 기대 배곧신도시 내 제일프라자 3층 코너 상가를 매도합니다. 현재 학원이 입점하여 정상 운영 중인 상가로, 매수 후 기존 임대차계약을 승계하여 월세 수익을 기대할 수 있는 실속형 수익 부동산입니다. ✔ 매물의 주요 장점 - 학원 임대 중 : 현재 임차인이 학원을 운영하고 있어 신규 임차인을 구해야 하는 부담이 적습니다. - 3층 코너 위치 : 코너 호실의 장점을 갖춘 상가로, 학원·교육시설·사무실 등 다양한 업종에 활용 가능한 입지입니다. - 배곧신도시 주거 배후수요 : 대규모 아파트 주거지역을 기반으로 교육 및 생활밀착형 업종의 수요를 기대할 수 있습니다. - 지역 발전 가능성 : 서울대학교 시흥캠퍼스와 지역 내 교육·연구·의료 인프라 확충에 따른 중장기 발전 가능성을 주목할 만합니다. - 실속 있는 임대수익형 부동산 : 직접 영업하지 않고 매월 임대료를 받는 방식의 상가 투자를 고려하는 분께 적합합니다. ✔ 현재 임대 조건 - 매매희망가 : 2억 2,000만원 - 임대보증금 : 1,575만원 - 월 임대료 : 84만원 (부가세 별도) - 연간 임대료 : 1,008만원 - 단순 연 임대수익률 : 약 4.95% (보증금 차감 기준, 비용·세금 제외) 현재 임대수익과 배곧신도시의 중장기 발전 가능성을 함께 고려할 수 있는 상가입니다. 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자분들의 많은 관심 바랍니다.