월세

160만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

1억 2,260만

월 관리비

120만

중개사 코멘트

[마곡] 초기리스크 줄이고 매출만 키우면 됩니다 양천향교역 8번 출구 50m, 바로 영업 가능한 양평해장국, 월 160만 원대 임대료+매출수수료, 바로 영업가능, 넉넉한 주차, 완비된 시설, 합리적인 인수금까지. 지금이 아니면 다시 찾기 어려운 조건입니다. 매물 개요 - 위치: 서울 강서구 마곡동로 - 규모: 약 37평 - 임대조건: 보증금 3,000만원, 월 160만 원대 + 매출 2천만 원 초과 시 매출 연동 수수료 약 8%(현재 157만+7.35%,계약 시 인상 예정) - 권리금: 1억 2천 260만원 (신규 창업 대비 절감 효과 큼) - 현황: 현재 자연정가 양평해장국 프렌차이즈 가맹점으로 운영 중, 그대로 인수인계, 워크인 냉장고 보유 등 시설 완벽 매물 장점 1. 저렴한 임대료 – 월 160만 원대, 매출 연동 구조로 비수기 및 초기 리스크 최소화 2. 합리적 인수금 – 신규 창업 대비 초기 비용 절감 3. 마곡 개발 완성 단계 – 준공·입주 진행, 상권 완성 시점 4. 시설 완비 – 인수 다음 날 바로 영업 가능 5. 매출 확장성 – 인력·메뉴·채널, 배달 확장 여지 큼 (현재는 배달을 안 하지만 신규 계약 시 배달 필수,탄력적 운영 가능) 6. 주차 편의성 – 지하 6개층(500대 이상), 2시간권 100원, 3시간권 200원, 상가 무료 3대 등록 7. 양평해장국은 다른 국밥 브랜드보다 영업 방향에 따라 외부 손님을 폭넓게 끌어올 수 있는 장점이 있습니다 상권 개발 현황 - 마지막 남은 마곡 핵심 개발지 완성 단계 - 대규모 업무시설 준공 완료 및 입주 진행 중 - 이랜드 글로벌 R&D센터, 일부 계열사 약 3,000여명 입주 중 - 아이파크 R&D 지산 완공 및 입주 중 - 뉴브 클라우드 힐스 약 1,000여명, 공공형 지식 센터 약 2,000여명 순차 입주 예정 - 도레이, FITI, 롯데 놀라움, 서울식물원 등 인근 집객 시설 다수 - 약 400m인근 CJ부지에 코엑스 1.7배 규모 ‘스타필드 빌리지’ 개발 진행 중 📍 이런 분께 추천 - 상권 완성 시점에 안정적으로 진입하려는 분 - 신규 창업 비용·시간을 크게 줄이고 싶은 분 - 고정비와 초기 리스크 부담 없이 넓은 평수를 원하는 분 - 직접 운영도 가능하고 매뉴얼로 돌아가는 매장을 만들려는 분 - 점심은 양평해장국, 순대국, 저녁엔 감자탕, 곱창전골 메뉴로 점심,저녁 상권 모두 선점을 원하는 분 - 주차·입주·시설 조건까지 완비된 매장을 찾는 분 - '지금의 매출' 보다 '내일의 가치'를 중요하게 보시는 분 - 계약·인수 절차가 명확한 매물을 선호하는 분 본 매물은 대방건설이 상권 초기 활성화를 위해 직접 투자한 드문 사례입니다. 모든 시설은 대방건설 소유로, 임대인이 직접 유지·관리하며, 양도 시 그대로 인계 됩니다. 퇴거 시 원상복구 비용이 없습니다.