(급매)관양동 동편마을 카페거리 상가 2층

매매가

1억 4,000만

권리금

-

월 관리비

8만

중개사 코멘트

안양시 동안구 관양동 동편마을에 위치한 2종 근린생활시설 매물로, 현재 시세 대비 약 40% 저렴하게 급매로 나왔습니다. 중심 상업지역이자 동편마을 카페거리 인근으로, 유흥과 먹자 상권이 어우러진 유동인구 많은 입지에 위치하고 있습니다. 건축물 도면상 ‘측면 창고’로 표기된 공간 중 핑크색으로 구분된 부분이 해당 매물이며, 영상에서 보이는 창가 쪽이 아닌 반대편 사무실 공간입니다. 내부는 남향으로 채광이 좋아 하루 종일 밝고 화사하며, 수전도 설치되어 있습니다. 현재는 창고와 석고 격벽으로 분리된 상태이며, 해당 격벽은 임시 설치된 것으로 철거가 간편합니다. 내부에는 방음 부스가 설치되어 있어 소형 사무실이나 스튜디오 등으로도 활용이 가능합니다. 현재 창고 구역은 분필을 통한 구분등기 절차가 진행 중이며, 등기 완료 시 별도 매매도 가능하고, 창고 소유주와의 협의 내용도 캡처로 보유 중입니다. 과거에는 창고와 201호를 통합 임대하여 사용한 사례도 있으며, 2020년 9월에는 보증금 1,500만 원에 월세 130만 원, 2023년 4월에는 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원(관리비 별도)으로 임대된 바 있습니다. 물망초카페 1층 상가(108-109호)는 2024년 11월 기준 감정가 8억 원, 실매매가 5억4천만 원에 거래되었으며, 현재 8평 상가가 3억5천에 매물로 나와 있는 점을 감안하면 본 매물은 시세보다 약 40% 저렴하게 나온 투자 추천 매물입니다. 전입 및 사업자등록은 201호만 가능하며, 창고는 등록이 불가한 점 참고 부탁드립니다. 현재는 직장인이라 평일에는 오후 6시 30분 이후, 주말에는 일정 조율 후 언제든지 현장 방문이 가능합니다. 실사용 또는 투자 모두에 적합한 매물로, 관심 있으신 분들의 빠른 문의 바랍니다.