팔달구 우만동 유일한 60평 매물

월세

350만(부가세 별도)

보증금

6,000만

권리금

6,000만

월 관리비

15만

중개사 코멘트

-- 요약 -- • 60평 1층 • 20테이블 / 최대 90석 • 3면 통유리 • 주차 6대 • 약 15년간 고깃집으로 운영된 자리 • 우만동 먹자골목 초입 • 월드메르디앙 2,063세대 • 병원(성빈센트병원, 수병원, 동수원병원, 개인 병원들)·기업(수원월드컵경기장 직원 및 서포터즈, LG유플러스, SK브로드밴드, 갤러리아광교, 삼성생명, 현대캐피탈, 수원구치소, 팔달경찰서, 노블레스 웨딩컨벤션, 중소기업들)·호텔(수원라마다호텔 관광객 및 비지니스), 수원시 장기요양센터 등 공공기관) 등 회식 수요 • 과거 6천~9천 매출 • 현재 점심 없이 4천만원 정도 • 고깃집 시설이 거의 완성되어 있음 • 2026년 4월 부분 리모델링 • 워크인 냉장·냉동, 45박스 냉장고, 반찬테이블냉장고, 숙성냉장고, 덕트, 착화기, 주방시설 등 ------------------------------------------수원시 팔달구 우만동(동수원사거리 수병원 건너편이고, 수원시 장기요양센터 바로 앞)에 있는 1층, 3면 통유리로 되어있는 60평 정도 되는 매장입니다. 2026년 4월까지 마장* 고기집 우만점 가맹점이었던 장소이고, 그 전부터 15년동안 고깃집으로 자리잡고 있던 곳이라 이 자리는 '고깃집'이라는 인지도가 확실한 곳이에요. 우만동 먹자골목 초입에 위치해 있어서, 대로변에 운전하고 지나가면서도 눈에 잘 띄어요. 주차는 매장 둘러서 3면에 총 6대 가능하고, 주변에도 이용 가능한 무료 주차공간이 있어서 차량으로 방문하는 손님들이 불편함을 느낀 적이 한 번도 없었습니다. 주요 고객층: 동수원 월드메르디앙 대단지(2,063세대), 우만동 및 지동 주택 및 빌라 거주민들, 수원화성 데이트, 가족모임 및 회식 단체가 많습니다. ※ 현재는 저녁 영업 위주로 운영, 점심 영업은 하지 않고 있습니다. 주변 점심 수요가 있어, 점심 영업을 추가할 경우 매출을 더 확대 가능. 과거 점심 영업을 했을 때 2가지 단촐한 메뉴만 운영하고 별도의 반찬 없이 간단히 제공했는데도 500만원 정도 매출 발생했습니다. 점심 회식을 하는 회사들의 수요도 있었습니다. ---> 점심 수요가 꽤 많은 지역입니다. ------------------------------------------ 수원 팔달구 우만동에서 운영 중인 숙성 고깃집입니다. 최근 10월에는 네이버지도 '맛동여지도'에 선정됐고, 주차가 가능한 고깃집이라는 인식이 있어서 차량을 가지고 오는 고객들이 많습니다. 제가 2025년 4월 마장* 가맹점을 인수한 후, 6천에서 9천만원 정도 매출이 나왔습니다. 그 전에 마장* 처음 오픈했을 당시에는 월 1억원이 넘는 매출을 기록했던 자리입니다. 현재는 개인 매장으로 전환 이후 평일 점심 영업 없이 저녁 영업만 하고 있으며, 월 매출 4천만원 정도 나옵니다. 점심까지 하신다면 충분히 매출 상승 예상합니다. 단골 손님이 많아서 네이버에 ‘재방문 많은’이 떠있는 상태로, 깨끗하고 맛있는 고깃집이라는 이미지를 꾸준히 유지하고 있습니다. ------------------------------------------ 약 60평 규모에 테이블이 20개, 최대 90명까지 받을 수 있습니다. 3면이 통유리라 밖에서 매장이 잘 보이고 환기 잘 돼서 쾌적하고, 깔끔하게 관리해서 바로 영업 시작할 수 있는 상태입니다. 주방도 공간 넉넉하고 창고까지 추가로 있습니다. 외부 공간도 꽤 넓은 편이어서, 저는 착화기, 주류 박스들 외부에 두고 사용해 왔습니다. 외부 캐노피 공사를 해놓은 상태여서 비가 오나 눈이 와도 영향 없이 유용하게 사용 가능합니다. 2025년 4월에 제가 인수했고, 2026년 4월에 소규모 리모델링을 했습니다. * 포함 시설: 숯불 불판, 환기덕트, 착화기 시설, 45박스 냉장·냉동고, 워크인 냉장·냉동고, 반찬용 테이블 냉장고, 주방 및 홀 스테인리스 선반, 숙성고, 에어컨, 선풍기, 주방설비, POS, KT 하이오더, 정수기, 음향시설, 테이블·의자 등 집기류 화장실은 출입문 바로 옆 계단에 있고 매일 청소하며 깔끔하게 관리했습니다.