고대 세종캠퍼스 도서관 1층 카페 양수도(독점상권, 방학 임대료 면제)

월세

287만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

2,000만

월 관리비

-

중개사 코멘트

[ 입지 분석 및 핵심 경쟁력 ] 1)대학 도서관 내 독점적 고정 수요 확보 일반 로드샵 상가는 인근 경쟁 점포 출점이나 상권 이동에 따른 매출 변동이 큽니다. 반면 대학교 도서관은 시험 기간, 공강 시간, 팀 프로젝트 및 조별 과제 등 연중 학생들의 이용이 집중되는 핵심 집객 시설입니다. 2)연간 4개월 임대료 전액 면제 (실질 임대료 대폭 인하 효과) 대학가 상권 창업의 최대 취약점인 방학 비수기 고정비 부담을 제도적으로 완벽히 해소했습니다. 학생 유동이 줄어드는 1월, 2월, 7월, 8월 총 4개월간 월세(287만원)를 전혀 내지 않습니다. 이를 12개월 연간 기준으로 환산하면 실질 월 임대료는 약 191.3만원(부가세 별도) 수준에 불과합니다. 방학에는 운영 부담 없이 재충전하거나 유연하게 매장을 운영하고, 학기 중 8개월간 집중 영업을 통해 높은 순수익을 창출할 수 있는 매우 이상적인 수익 구조입니다. 3)24시간 냉난방 및 상하수도 전액 무료 지원 카페 매장을 운영해 보신 분들은 잘 아시겠지만, 한여름 냉방비와 한겨울 난방비, 그리고 정수 및 설거지에 사용되는 수도광열비는 매월 수십만원에서 백만원 이상 지출되는 큰 고정비입니다. 본 점포는 도서관 중앙 인프라를 통해 24시간 냉난방 및 급수/배수를 전액 무료로 지원받으므로, 고정 관리비 지출이 0원에 수렴하여 순이익률이 극대화됩니다. 4)7,500만원 소자본으로 완성하는 특수상권 입점 보증금 5,000만원, 시설 및 권리금 2,000만원, 물류보증비 500만원으로 총 7,500만원이면 모든 시설과 인프라를 포함하여 즉시 인수가 가능합니다. 통상 특수상권 입점에 수반되는 높은 보증금이나 수천만원대의 권리금, 신규 인테리어 비용과 비교할 때 매우 안전하고 실속 있는 소자본 창업 조건입니다. 5)검증된 프랜차이즈 시스템 지원 대학가 및 오피스 특수상권에 특화된 가맹본부의 체계적인 메뉴 구성과 원활한 원부자재 유통망을 지원받을 수 있어, 초보 창업자나 1인 창업을 계획하시는 분도 어려움 없이 매장을 운영하실 수 있습니다. 4. 추천 대상 및 종합 의견 -소자본으로 경쟁 스트레스 없는 독점 매장을 희망하시는 분 -방학 비수기 월세 부담 없이 학기 중 집중 운영을 선호하시는 분 -전기요금, 수도요금 등 관리비 고정비 지출을 최소화하고 싶으신 분 -1인 또는 가족 단위로 안정적인 현금 흐름을 만들고자 하시는 점주님 대학교 캠퍼스 도서관 내 상가 점포는 매물이 시장에 나오는 경우가 매우 드물어 희소 가치가 매우 높습니다. 상세한 현장 확인 및 양도양수 절차에 대한 상담은 찬스부동산으로 연락 주시면 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.