효창공원 용산역 15평 카페바

월세

150만(부가세 별도)

보증금

2,500만

권리금

1,000만

월 관리비

-

중개사 코멘트

1) 바로 앞 한강으로 오고가는 사람들이 많으며, 3분 거리에 청년 주택 아파트가 크게 공사중입니다.(26년 말 완공) 공영 주차장이 30초 거리에 있습니다. 근처에 현대자동차 연구소와 사옥과 서울역~용산역 지하화 사업, 용산서울코어, 재견축 중인 롯데 하이앤드 브랜드 용산 르엘 등 여러 사업이 진행중이라 처음부터 전망을 높게 보고 있던 위치입니다. 성심여자중고와 어린이집이 두곳 있고 인근 카페 전부 프렌차이즈 저가 카페라 차별화된 개인 카페 준비중이신 분들에게 유리합니다. 단골층이 탄탄한 곳입니다. 저는 개인적인 사정으로 영업일과 영업시간을 계속 줄이고 업종을 변환해 짧게 5-6시간 홀만 영업했음에도 적자는 한 번도 없었습니다. 제가 시도하지 않은 마케팅과 배달, 포장 단체주문 등 함께 하신다면 훨씬 좋은 수익을 얻어가실 수 있을거라 봅니다. 항상 손님들이 브런치 메뉴 원하셔서 브런치 카페 강력 추천 드립니다. ​ 2)뒤쪽으로 보너스 창고 공간이 있습니다. 내부 화장실 포함되지 않은 평수입니다. 공영 주차장 30초 거리에 있으며 가게 옆 공간에도 주차 한대 가능합니다. 주차 문제가 있던 적 없습니다. 가게 바로 앞으로도 공간이 있어 테라스를 두시는것도 가능합니다. (올해 하려했던 공사입니다.) ​ 3)햇빛이 은은하게 잘 들어 플렌테리어 하기 좋았던 곳이며, 천장이 높아 개방감이 좋습니다. 어디에도 볼 수 없는 저희가 직접 디자인한 바가 특징입니다. 많은 목수들이 어렵다고 전부 거절한 디자인이었는데 실력좋은 목수님을 어렵게 모셔 만들었습니다. 많은 분들이 매장 인테리어 센스를 보러오는 곳입니다. 먼저 이목을 끌어 매장 안으로 들어와야 맛도 보여줄 수 있다고 생각해 인테리어를 비정형으로 특별하게 만들었습니다. 인테리어 소품과 집기도 하나하나 직접 보고 골랐습니다. ​ 4)골목아닌 대로변 1층으로 완전히 새로 공사하여 2년 반 운영했습니다. 벽을 허물고 매장 전면 통창과 문, 수도 설비, 페인트 등 전부 새로 공사한 곳입니다. 전기 증설 8kw 되어있고, 주류 허가 되어있습니다. 카페&다이닝바로 운영되었던 곳이라 다른 카페와 달리 닥트가 있어 냄새가 빨리 빠집니다. 오픈이후 가게 앞 도로와 보도블럭 공사도 전부 새로 진행한 곳이며, 수도문제와 동파, 침수피해 등의 가게 내부 문제 단 한번도 없었습니다. 레시피 간단히 잡고 바로 장사하셔도 문제 없습니다. ​ 건물주 분께서 카페 혹은 사무실로 이용되길 원하십니다. 공간이 가진 특별한 분위기를 사랑을 담아 이어나가주실 분을 찾습니다. 권리 1000만원 (집기협의) 010-오팔72-O949