건대·세종대 생활권에 위치한 두산위브파크 수익형 상가니다.

매매가

16억 5,000만

권리금

-

월 관리비

40만

중개사 코멘트

■ 매매 조건(협의가능) • 매매가 : 16억 5,000만원 • 임대보증금 합계 : 5,400만원 • 현재 월 임대료 합계 : 790만원 • 현재 연 임대료 : 9,480만원 • 보증금 차감 기준 연 임대수익률 : 약 5.94% ■ 임대료 조정을 통한 추가 수익 여지 현재까지 월 임대료를 한 번도 인상하지 않고 유지해 왔습니다. 향후 계약 조건과 임차인 협의 등에 따라 호실별 월 5만원씩 인상할 경우, 총 월 임대료는 820만원, 연 임대료는 9,840만원으로 증가하며, 보증금 차감 기준 연 임대수익률은 약 6.17%로 높아집니다. 대출을 활용하는 경우 금리와 대출 규모에 따라 자기자금 대비 연 수익률 약 8% 수준도 검토할 수 있습니다. ■ 배달전문 업종에 맞춘 공간 배달 주문 중심의 운영에 맞춰 지하 공간을 활용한 상가입니다. 배달전문 음식점 용도로 리모델링되어 있으며, 6개 호실로 나누어 임대 운영하고 있습니다. ■ 주변 부동산과 연계한 임차인 모집 주변 부동산 중개업소에서 공실 여부와 입점 수요를 꾸준히 확인하며, 공실 발생 시 신규 임차인 모집과 입점 연결을 지원하고 있습니다. ■ 대학가와 주거지역을 아우르는 생활권 건국대학교·세종대학교 주변 상권과 인근 주거지역의 배달 수요를 함께 고려할 수 있는 입지입니다. 20층·총 90세대 오피스텔 건물 내에 위치하며, 친절한 건물 관리진과 원활하게 소통할 수 있는 점도 장점입니다.