봉천동 지하 34평 무권리 상가! 덕트·상하수도 갖춘 다용도 공간

월세

100만(부가세 별도)

보증금

2,000만

권리금

-

월 관리비

6만

중개사 코멘트

[매물설명] ✔ 서울 관악구 봉천동 ✔ 지하 전체 사용 ✔ 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 ✔ 전용 약 34평 ✔ 권리금 없음 ✔ 입주일 협의 가능 ✔ 내부 가벽 등 조건 협의 가능 ✔ 덕트 설치돼 있음 ✔ 상하수도 시설 양호 ✔ 별도 창고로 활용 가능한 공간 있음 ✔ 1층 공용화장실 있음 ✔ 넓은 내부 공간 ✔ 기존 바닥 및 일부 시설 활용 가능 전용 약 34평을 월 100만원에 사용할 수 있는 면적 대비 월세 부담이 낮은 무권리 매물입니다. 덕트와 상하수도가 갖춰져 있어 일반적인 지하 무시설 상가보다 업종 선택의 폭이 넓고, 별도 창고 공간까지 있어 물품이나 장비가 많은 업종에도 활용하기 좋습니다. 내부 가벽 등 조건도 협의 가능해 업종에 맞춰 공간을 새롭게 구성하기 좋은 매물입니다. [상권분석] 봉천동은 주거지역과 생활상권이 함께 형성돼 있어 인근 주민을 기반으로 한 고정수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 지하층 특성상 지나가는 유동을 바로 잡는 업종보다는 예약제, 회원제, 배달·포장, 연습실처럼 목적을 가지고 찾아오는 업종에 더 적합합니다. 특히 34평 규모에 월세 100만원이라는 조건이라 넓은 면적이 필요하지만 고정비를 줄여야 하는 업종에서 경쟁력이 있습니다. [추천업종] ✔ 배달전문 음식점 ✔ 공유주방 ✔ 소형 식품 제조·조리공간 ✔ 음악연습실 ✔ 개인연습실 ✔ 댄스연습실 ✔ 스튜디오 ✔ 촬영공간 ✔ 공방 / 작업실 ✔ 창고 겸 사무실 ✔ 온라인 쇼핑몰 작업장 ✔ 회원제 운동공간 ✔ 예약제 서비스업 덕트와 상하수도가 갖춰져 있어 관련 시설을 활용할 수 있는 업종이라면 초기 공사비를 줄이기 좋습니다.