**낮은 고정비로 안정적으로 운영 중인 카페/음식점 양도

월세

95만(부가세 별도)

보증금

800만

권리금

4,500만

월 관리비

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중개사 코멘트

만 4년째 운영 중인 카페/음식점 매장 양도합니다. 운영이 어렵거나 매출이 나오지 않아 정리하는 매장이 아닙니다. 현재도 정상적으로 잘 영업하고 있으며 기존 매장 규모에 비해 방문 고객과 웨이팅이 늘어나 더 넓은 공간으로 확장 이전을 계획하면서 양도하게 되었습니다. 봉천동 골목 안에 위치해 있지만 지역 고객과 단골, 재방문 고객이 꾸준히 형성되어 있어 대로변 유동인구에만 의존하는 매장이 아닙니다. 골목 안에서도 찾아오는 매장으로 자리 잡았으며 홀뿐만 아니라 배달 매출도 안정적으로 형성되어 있습니다. 특히 날씨가 좋지 않거나 외부 활동이 줄어드는 날에는 배달 주문이 홀 매출을 보완해주는 구조라 한 가지 판매 방식에만 의존하지 않는 것도 장점입니다. 임대조건 역시 부담이 크지 않습니다. * 보증금 800만원 * 월세 95만원 * 관리비 없음 * 권리금 4,500만원 권리금은 바닥권리와 현재 매장에 시공되어 있는 고정설비 일체가 포함됩니다. 냉난방 설비 역시 포함이며 40평형 천장형 에어컨은 2025년 여름 새 제품으로 교체했고, 20평형 벽걸이 보조 에어컨도 2024년 여름 새 제품으로 교체하여 비교적 최근 설비입니다. 매장 규모 대비 냉방 여유가 있어 여름철에도 안정적으로 운영하고 있습니다. 보증금과 권리금을 합쳐 5천만원 선에서 현재 음식점 영업이 가능한 공간과 기존 고정설비를 인수할 수 있는 조건이며, 서울에서 낮은 월 고정비로 카페나 음식점 창업을 준비하시는 분께 좋은 조건이라고 생각합니다. 매장 내부는 전체적으로 감각적으로 인테리어되어 있으며 내부 화장실도 갖춰져 있습니다. 매장 분위기와 인테리어에 대한 고객 반응도 좋은 편으로, 네이버 플레이스 리뷰에서도 공간과 인테리어에 대한 좋은 평가를 꾸준히 받고 있습니다. 현재 카페/음식점으로 정상 영업 중인 공간이라 주방, 후드, 수도·배수, 전기 등 영업에 필요한 기본 시설이 이미 갖춰져 있습니다. 특히 전기공사에도 큰 비용을 투자해 15kW까지 증설되어 있어 업소용 전기기기를 사용하기에도 좋은 환경입니다. 신규 상가를 계약해 전기증설, 수도·배수, 후드, 냉난방, 주방 기반시설, 인테리어 등을 처음부터 공사하는 것과 비교하면 초기 창업비용과 준비기간을 상당히 줄일 수 있습니다. 권리금 포함 항목은 바닥권리, 인테리어 및 고정시설, 주방 후드 및 기본 설비, 수도·배수 및 전기시설, 15kW 증설 전기, 40평형 천장형 에어컨, 20평형 벽걸이 보조 에어컨 등 현재 매장에 고정 설치되어 있는 설비입니다. 반면 현재 사용 중인 주방기기, 커피장비, 가구 및 이동 가능한 집기는 선택사항입니다. 필요하신 품목만 선택하여 별도로 인수하실 수 있으며, 기존 장비가 필요하지 않은 경우 공간과 고정설비만 인수하시면 됩니다. 인수 가능한 장비와 집기 품목, 상태 및 금액은 상담 시 별도로 안내드립니다. 기존 상호 및 브랜드, 레시피, SNS, 네이버 플레이스 등은 양도하지 않습니다. 공간과 기존 고정설비를 기준으로 한 양도이며 새로운 상호와 콘셉트로 자유롭게 운영하시면 됩니다. 현재도 매출이 꾸준히 발생하며 정상 영업 중이고, 매장 운영상의 문제로 양도하는 것이 아닌 확장 이전을 위한 양도입니다. 실제 운영 중인 매장인 만큼 단순 예상 매출이 아닌 최근 매출과 운영 현황도 확인 가능합니다. 가장 큰 장점은 월세 95만원/관리비 없음이라는 낮은 고정비, 만 4년간 안정적으로 운영된 자리, 골목 안에서도 찾아오는 고객층, 홀과 배달을 함께 가져갈 수 있는 구조, 내부 화장실, 완성도 높은 인테리어, 15kW 증설전기, 최근 교체한 대용량 냉난방 설비와 기존 음식점 시설입니다. 처음부터 큰 공사비와 시간을 들이지 않고 기존 시설을 활용해 빠르게 카페나 음식점 창업을 시작하고 싶은 분께 추천드립니다. 자세한 시설 내역, 최근 운영 현황 및 장비·집기 선택 인수 조건은 실제 양도를 검토하시는 분께 안내드리겠습니다.