⭐이문아이파크자이 2단지 2,173세대! 주보행로 단지입구 1층 근린상가

월세

250만(부가세 별도)

보증금

4,000만

권리금

-

월 관리비

-

중개사 코멘트

⭐ 입지 및 상권 ✅ 서울 동대문구 이문동 149-8, 지상 1층 116호 ✅ 이문아이파크자이 2단지 약 2,173세대 대단지 배후수요 ✅ 2단지 주보행로와 단지 입구에 위치한 최초 입점 상가 ✅ 단지 주민들의 일상적인 이동 동선과 맞물려 있어 고정적인 생활수요 확보에 유리 ✅ 상가 반경 약 50m 내 공립어린이집, 놀이터, 커뮤니티센터, 학원버스 승하차 공간 등 위치 ✅ 후문 약 100m 거리에 이문초등학교 위치 ✅ 초등학생 및 학부모 수요를 함께 확보할 수 있는 입지 ✅ 대형교회, 노후 빌라촌 등 주변 배후수요까지 갖춘 항아리 상권 ✅ 2단지 내부뿐만 아니라 주변 주거수요까지 흡수할 수 있는 생활밀착형 상권 ⭐ 상가 및 주변 입점 현황 ✅ 현재 동일 근린상가 내 GS25 입점 ✅ GS Fresh 입점 ✅ 엽기떡볶이 입점 ✅ 크린토피아 입점 ✅ 베이글 매장 입점 ✅ 부동산 등 생활밀착형 업종 입점 ✅ 다양한 생활편의 업종이 함께 형성되고 있어 상가 이용 목적이 자연스럽게 만들어지는 구조 ⭐ 추천 업종 ✅ 커피전문점·테이크아웃 카페 ✅ 반찬가게·도시락 전문점 ✅ 치킨·배달 및 포장 전문점 ✅ 교습소·학원 관련 업종 ✅ 어린이·학부모 대상 교육 및 생활서비스 ✅ 베이커리·디저트 전문점 ✅ 샐러드·샌드위치 등 간편식 전문점 ✅ 세탁·수선 등 생활밀착형 서비스업 ⭐ 임대 조건 ✅ 보증금 4,000만원 ✅ 월세 250만원 ✅ 부가세 별도 ✅ 최초 2년 월세 200만원 적용 ✅ 최초 2년간 월 50만원 할인 ✅ 3년 차부터 월세 250만원 적용 ⭐ 매물의 핵심 장점 ✅ 2,173세대 대단지 아파트 배후수요 ✅ 단지 주보행로 및 입구 최초 입점이라는 장점 ✅ 어린이집·놀이터·커뮤니티센터가 가까워 가족 단위 수요 풍부 ✅ 이문초등학교 약 100m 거리로 학생·학부모 수요 확보 가능 ✅ 기존 GS25·GS Fresh·엽기떡볶이 등 생활밀착형 업종과 시너지 기대 ✅ 아파트 + 학교 + 빌라촌 + 교회 등 다양한 배후수요가 형성된 항아리 상권 ✅ 최초 2년 월세 50만원 할인으로 초기 운영 부담 완화