봉은사역 초역세권 코엑스 맞은편 유동인구 많은 1층

월세

320만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

1억

월 관리비

15만

중개사 코멘트

봉은사역 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 많고 주변 회사들이 많아 안정적인 매출이 가능합니다. 주변에 샐러드 가게가 없어 워크인 고객들은 무조건 방문할 수 밖에 없는 구조이며, 2028년 삼성역 gtx개통으로 유동인구가 기하급수적으로 늘어날 것으로 예상되어 더 많은 고객층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 해당 위치는 직장인 및 인근 상업시설 수요가 꾸준하여 공실 리스크가 낮고, 동일 상권 내에서도 경쟁력 있는 자리로 평가받고 있습니다 또한 주변 오피스 상권 특성상 점심 및 저녁 수요가 꾸준하며, 배달과 포장 매출도 안정적으로 유지되고 있어 인수 후 바로 매출을 이어가기 좋은 상태입니다. 현재는 제가 다른일도 하고 있어 공휴일 주말 전부 다 쉬고 있음에도 매출이 안정적으로 유지되고 있습니다. 따라서 인수 후 주말 + 공휴일 영업하게 된다면 추가적인 매출 확보도 기대하실 수 있을겁니다. 인테리어 집기 및 제가 개인적으로 구매한 전자레인지/ 자동 슬라이서등도 포함입니다. 또한 최근 수도관 전부 교체 및 에어컨 필터 청소등 완료해서 향후 몇년간 문제 없을거라고 확답 받았습니다. 500만원 상당의 식세기 또한 포함하여 산정하였습니다.