동탄대로 접면 1층 실내세차장/노터치 3대·셀프 3베이/2025년 준공

매매가

43억

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

화성시 동탄구 동탄대로4길 소재, 대지 1,148.1㎡(약 347평) 규모의 1층 실내 복합세차장입니다. 동탄대로 접면으로 진출입 동선이 편리하고 가시성이 우수하며, 제1종일반주거지역 주택가 상권에 위치해 아파트단지 및 빌라 등 배후 거주 세대의 반복 수요가 탄탄한 입지입니다. 간선도로 통과 차량에 의존하는 외곽형 세차장과 달리 인근 주민이 일상적으로 재방문하는 구조라, 월 정기 구독형 운영에 특히 적합합니다. 2026년 2월 화성특례시 동탄구 개청으로 행정·생활 인프라가 추가 확충되는 지역입니다. 2025년 준공한 신축 시설로 노터치 자동세차기 3대, 실내 셀프세차 게러지 3베이, 드라잉존 7대를 갖추고 있습니다. 전 구역이 실내로 구성되어 우천·혹서기·혹한기에도 정상 가동이 가능해 계절별 매출 편차가 작고, 주거지역 입지임에도 소음·비산 관련 부담이 적습니다. 자동세차는 브러시가 차체에 닿지 않는 노브러시·노터치 초고압 방식으로 도장면 스크래치 클레임이 구조적으로 발생하지 않으며, 브러시 소모품 교체 비용도 들지 않아 고급차·신차 고객 확보에 유리합니다. 운영은 자동세차 08:00~22:00, 셀프세차 게러지는 부스터(Booster) 앱을 통한 30분 단위 예약제로 24시간 무인 운영됩니다. 추가 인건비 없이 운영 시간을 확대할 수 있는 구조이며, 앱 기반 예약·결제·정산 시스템이 이미 구축되어 있어 인수 후 별도 시스템 투자가 필요하지 않습니다. 요금은 스노우폼 샤워 14,900원(8분), 데일리 케어 9,900원(6분), 셀프 게러지 30분 9,900원으로 운영 중이며 두 자동세차 코스 모두 구독 적용이 가능합니다. 처리 능력은 자동세차 3대 기준 일 최대 약 300회, 셀프 게러지 3베이 24시간 기준 일 144슬롯으로 운영 여력이 충분합니다. 매매 금액에는 토지와 건물, 노터치 자동세차기 3대를 비롯한 세차설비 일체, 폐수처리시설 및 부대설비, 무인 정산·예약 시스템, 사무실 집기와 영업권이 모두 포함됩니다. 2025년 설치 장비로 감가가 거의 진행되지 않았고 하자보수 기간도 남아 있어, 인수 직후 대규모 설비 재투자 소요가 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 시설 전반이 청결하게 관리되어 왔으며 사무실과 대기 공간이 별도로 구획되어 있습니다. 씻자(CITZA) 브랜드 및 기존 구독 회원 승계는 협의 가능합니다. 선호 업종은 세차장 및 자동차 관련 시설로, 특히 동탄권 확장을 검토 중인 세차 프랜차이즈, 주유소·모빌리티 사업자, 2호점을 준비하는 기존 세차장 운영자께 적합합니다. 본 부지는 제1종일반주거지역으로 세차장이 도시계획조례에 따라 허가된 시설이며, 주거지역 특성상 동일 시설의 신규 인허가가 쉽지 않아 이미 준공·가동 중이라는 점 자체가 희소성입니다. 동일 규모를 새로 조성할 경우 토지 매입과 건축, 설비 투자에 더해 인허가 및 시공 기간이 별도로 소요되는 점을 감안하면, 초기 시간과 투자 비용을 크게 아끼실 수 있습니다. 다만 용도지역 특성상 판매시설·위락시설 등 일부 업종은 입점이 제한되므로 사전 확인 부탁드립니다. 등기부·건축물대장·인허가 서류 및 실적 자료는 현장 방문 시 열람 가능합니다.