까치산역 역세권 위치좋은 대로변 댄스연습실 양도

월세

90만(부가세 별도)

보증금

1,000만

권리금

2,000만

월 관리비

5만

중개사 코멘트

<계약 조건> 보증금: 1,000만 원 월세: 90만 원 (현 임차인이며, 임대인과 협의하여 월세 90만 원 재계약 가능) 관리비: 별도 입주 가능일: 협의 가능 권리금: 4,000만 원 (협의 가능) <기본 정보> 건물 유형: 근린생활시설(상가) 해당 층 / 전체 층: 3층 / 3층 공급면적: 약 40평 전용면적: 약 30평 방 개수: 연습실 4개 화장실 남녀구분: 1개 냉·난방: 개별 냉난방기 설치 <내부 구성 (도면 기준)> 대형홀 1개: 12.8평 (8.5m × 5m) 중형홀 1개: 6.6평 (5.5m × 4m) 소형홀 2개: 5.5평 (6m × 3m) 4.5평 (5m × 3m) 총 연습실 4개 구성 전 룸 전면 거울 / 도어락 / 냉난방기 / 색상조명 방음 시공 완료 / 채광창 있음 공용 복도 동선 분리 개인 연습, 팀 연습, 레슨, 소규모 클래스 운영에 최적화된 구조 <시설 & 옵션> 개별 도어락 개별 냉난방기 대형 거울 스피커 실내 화장실 삼각대 테이블 & 의자류 색상 조명 등 주차 가능 여부: 가능 <매출 / 운영 현황> 최근 기준 월 평균 순익: 약 160만 원 내외 (2025년 기준, 상승 여지 있음) 과거 평균 매출: 2022~2024년 평균 월 매출 약 240만 원 내외 운영 형태: 고정 단골 위주 무인 운영 가능 스페이스클라우드 / 네이버 예약 위주 ※ 2025년에는 개인 사정으로 관리가 거의 없었으나,분기에 1회 정도만 관리해도 매출은 꾸준히 상승하는 구조입니다. <운영 노하우 전수 (중요)!!> 아래 모든 운영 내용 인계 가능 스페이스클라우드 운영 노하우 네이버 플레이스 / 예약 관리 방법 무인 운영 시스템 세팅 및 관리 예약 관리, 고객 응대 기본 매뉴얼 제공 기존 운영 방식 그대로 승계 가능 👉 초보자도 바로 운영 가능하도록 상세 안내해드립니다. <기타 사항> 위치: 서울시 강서구 화곡동 업종: 댄스연습실 / 연습실 대관 운영 기간: 약 5년 운영 (현재 6년 차) 양도 사유: 개인 사정 ※ 현재 상호명은 **‘브릿츠 댄스연습실 화곡점’**이며, 양도 후 상호 변경 필수 (기존 상호 사용 불가) <권리금 포함 내역> 초기 인테리어 비용 약 4,000만 원 상당 전 룸 거울 / 방음 설비 기존 운영 노하우 전수 가능