왕십리역 주변 대로변 1층 상가

월세

390만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

-

월 관리비

60만

중개사 코멘트

왕십리역 초역세권 신축 빌딩 1층 카페 입점 제안 1. 제안 개요 • 제안 부지: 서울시 성동구 왕십리역 10번출구 인근 신축 빌딩 1층 • 추천 업종: 프리미엄 및 가성비 커피 전문점 / 디저트 카페 • 핵심 강점: o 왕십리역 도보 1분 초역세권 및 풍부한 유동인구 o 메디컬 및 오피스 복합 빌딩 자체 고정 수요 확보 o 반경 130m 내 경쟁 점포 전무 (독점적 상권 지위) 2. 매물 기본 정보 위치: 왕십리역 10번 출구 도보 1분 거리 초역세권 전용 면적: 실평수 15평 - 층고: 약 4.0m 개방감 우수, 복층 또는 인테리어 연출 용이 준공 연월: 2025년 12월 (신축 건물의 쾌적함 유지) 즉시 인테리어 가능 임대 조건: 보증금 8,000만 원 / 월세 390만 원 [조건 협의 가능] 3. 핵심 상권 분석 및 입점 메리트 ① 건물 내 확실한 '자체 고정 수요' 확보 본 건물은 유동인구가 집중되는 메디컬 및 대형 오피스 복합 빌딩입니다. 건물 내 상주 인원 및 방문객의 카페 수요가 매우 높습니다. • 1층: 약국 입점 (처방전 대기 고객 유입) • 3~4층: 피부과 (직원 및 외래 환자, 예약 대기 고객 다수) • 상층부 (6개층): 토스(Toss) 입점 (안정적인 오피스 직장인 고정 상주 인구) ② 반경 130m 이내 '카페 전무' (독점 상권) • 현재 매물 반경 130m 이내에 경쟁 커피 전문점이 전혀 없는 '카페 공백 지역'입니다. • 인근 상업 구역 내에 추가로 카페가 들어설 수 있는 물리적 공간(자리)이 없어, 입점 시 해당 권역의 수요를 독점적으로 흡수할 수 있는 최고의 희소 가치를 가집니다. ③ 압도적인 유동인구와 시인성 • 쿼드러플 역세권인 왕십리역 10번 출구에서 도보 1분 거리에 위치하여 출퇴근 직장인, 대학생, 지역 주민의 주 동선에 노출되어 있습니다. • 4m에 달하는 높은 층고로 전면 개방감이 뛰어나 브랜드 플래그십 효과 및 외부 시인성이 탁월합니다. 4. 임대인 지원 사항 (렌트프리 등) • 신축 건물로서 권리금이 전혀 없습니다. • 브랜드사의 안정적인 정착을 위해 임대 조건(보증금 및 월세)은 유연하게 협의 가능합니다. • 인테리어 공사 기간에 따른 렌트프리(Rent-Free) 기간 제공 협의 가능합니다. 5. 담당자 문의 처 본 매물은 상권의 안정성과 성장성을 모두 갖춘 보기 드문 A급 입지입니다. 귀사의 브랜드 가치를 높이고 최고의 매출을 견인할 수 있는 자리임을 확신하며, 긍정적인 검토를 부탁드립니다. 현장 방문 및 세부 조건 협의는 아래 연락처로 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.