신설동역 초역세권 실사용 약27평 상가!!

월세

300만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

-

월 관리비

27만

중개사 코멘트

📍 위치 · 입지 서울시 종로구 숭인동, 난계로 257 !!신설동역 3분거리!! 한성아펠시티 2층 201호입니다. 건물 전면은 왕복 30m 대로(동향), 측면은 8m 소로에 접한 코너 입지로, 가시성과 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 다수의 오피스가 밀집해 평일 유동인구가 안정적으로 확보되며, 한국마사회 경마장 인근으로 주말 유동인구도 많습니다. **📐 면적 · 공간 스펙** - 계약 면적: **87.93㎡ (26.60평)** - 전용면적 : 60.76㎡(18 38평) + 확장(서비스)면적 : 29.22㎡ (8.84평) - 확장 포함 전용면적: **89.98㎡ (27.22평)** ☆ 약18평대의 시세로 약27평 면적을 사용 가능합니다.☆ 🏢 건물 개요 용도: 제2종 근린생활시설 (업무용, 사무소 등 가능) 총 18층 철근콘크리트 구조 / 오피스텔 150세대 상주 (고정 배후수요) 건물 높이 69.6m, 연면적 5,555㎡ 규모의 신축급 건물 - 층고 3.4m — 개방감 있는 높은 층고로 인테리어 활용도 탁월 - 방향: 동향 (30m 대로변) 🚗 주차 · 편의시설 주차 80대 (법정 77대, 장애인·대기주차 포함) 승강기 2대 (장애인용·비상용 각 1대) 통신실, 관리실, 전기실, 기계실, 발전기실 완비 💰 임대 조건 보증금: 3,000만원 월세: 300만원 (VAT 별도) 보증금·월세 조정 가능 (협의 환영) ☆☆건설 시행사 장기보유물건 중 첫 임대 매물로 책임지고 최대한 조건 맞춰드리겠습니다.☆☆ 💡 추천 업종 사무소, 학원, 공유오피스, 스튜디오, 병·의원, 미용실, 요식업 등 ※ 2층 201·202·203호 **전체 또는 개별 임대** 가능, 용도에 따라 구성 협의 가능 201호 확장전용 89.98㎡ (약27평) 202호 확장전용 58.53㎡ (약18평) 203호 확장전용 75.83㎡ (약23평)