종로구 신설동역 초역세권 한성아펠시티 2층 202호

월세

140만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

-

월 관리비

15만

중개사 코멘트

**📍 위치 · 입지** 서울시 종로구 숭인동, 난계로 257 한성아펠시티 2층 202호입니다. **남향 8m 소로변** 향으로 채광이 우수하며, 건물 전면 **30m 대로**와도 인접한 입지입니다. 주변 다수 오피스 밀집으로 **평일 유동인구**가 안정적이며, **한국마사회 경마장** 인근으로 주말 유동인구도 풍부합니다. **🏢 건물 개요** - 용도: 제2종 근린생활시설 (사무소, 업무용 등 가능) - 총 18층 철근콘크리트 구조 / 오피스텔 **150세대** 상주 (고정 배후수요) - 건물 높이 69.6m, 연면적 5,555㎡ 규모의 신축급 건물 **📐 면적 · 공간 스펙** - 계약 면적: **46.59㎡ (14.09평)** - 전용면적 : 32.19㎡(9.73평) + 확장(서비스)면적 : 26.34㎡ (7.97평) - 확장 포함 전용면적: **58.53㎡ (17.7평)** 전용 9.73 평대의 시세로 17.1평 약 2배의 면적을 전용으로 사용 가능합니다.!! - **층고 3.4m** — 개방감 있는 높은 층고로 인테리어 활용도 탁월 - 방향: **남향 (8m 소로변)** **🚗 주차 · 편의시설** - 주차 **80대** (법정 77대, 장애인·대기주차 포함) **💰 임대 조건** - 보증금: **3,000만원** - 월세: **140만원 (VAT 별도)** - 보증금·월세 **조정 가능** (협의 환영) ★★건축 시행사 장기보유 물건 중 첫 임대계약으로 협의건 최대한 맞춰드리겠습니다!★★ **💡 추천 업종** #요식업 #오피스 #스튜디오 #공방 #상담실 #학원 #미용실 #병의원 #무인샵 ※ 2층 201·202·203호 **전체 또는 개별 임대** 가능, 용도에 따라 구성 협의 가능 201호 확장 전용 117.15㎡(약35평) , 202호 72.93㎡ (약22평), 203호 95.73㎡(약29평) **📞 문의 환영합니다.