미금역 1번출구 도보3분, 5층 전용49평(이비인후과·약국 바로 앞)

월세

480만(부가세 별도)

보증금

6,000만

권리금

-

월 관리비

60만

중개사 코멘트

[제목] 미금역 1번출구 도보 3분 | 5층 전용 49평 임대 (이비인후과·약국 바로 앞) ■ 매물 개요 • 위치: 경기도 성남시 분당구 금곡동 (미금역세권 중심상업지역) • 거래 형태: 상가 임대 (임대인 직거래, 중개사 대필 가능) • 임대 금액: 보증금 6,000만 원 / 월세 480만 원 (VAT 별도) • 권리금 / 융자금: 없음 (안전 매물) • 관리비: 월 50~60만 원 선 • 면적: 전용 161.71㎡ (약 49평) / 계약 250.12㎡ (전용률 65%) • 층수: 총 7층 중 5층 (엘리베이터 총 2대) • 향: 서향 (주된 출입구 기준) • 입주 가능일: 즉시 입주 (계약 시 기존 세입자 원상복구 후 즉시 철거 확정) ■ 입지 및 매물 특장점 • 초역세권: 분당선·신분당선 미금역 1번 출구 도보 3분, 유동인구 풍부 • 최적의 동선: 5층 엘리베이터 정면 위치, 내리자마자 바로 진입 가능 • 메디컬 시너지: 최근 동층 내 <두리이비인후과> 및 <약국> 입점 완료, 바로 앞 호실로 연계 과목(소아과, 내과, 피부과, 통증의학과 등) 입점 시 독점적 낙수효과 기대 • 운영 안정성: 상가 인수 후 20년 이상 공실 이력 없음, 터가 검증된 자리 • 조건 협의: 인테리어 기간(렌트프리) 등 초기 정착 지원 적극 협의 가능 ■ 건물 및 시설 정보 • 건축물 용도: 병원, 약국, 교육연구시설 • 구조 / 사용승인일: 철근콘크리트 구조 / 1996년 2월 28일 • 현재 5층 현황: 이비인후과, 약국, 수학학원, 게임개발회사, 피아노/기타학원 (유해업종 없음) • 추천 업종: 소아청소년과, 내과, 피부과, 안과, 통증의학과, 치과, 대형 학원, 전문 사무실 등 • 내부 시설: 천장형 시스템 에어컨 완비 • 주차 환경: 주차 가능 (건물 총 주차대수 77대) • 위반건축물 여부: 해당 없음 (인허가 및 대출 문제없음) ■ 문의 및 거래 안내 • 임대인 직접 계약으로 중개 수수료 절감 (원하는 경우 공인중개사 대필 계약 협의 가능) ☎ 상가주인 직통: 010-4944-6900 ⚠️ 업무 중 전화 연결이 어려울 수 있으니 "미금역 5층 상가 문의합니다"로 문자를 먼저 남겨주시면 확인 후 즉시 연락드리겠습니다. (광고 대행사 사절)