[무권리/신축1층] 문래 e편한세상 단지내 상가 임대

월세

150만(부가세 별도)

보증금

3,000만

권리금

-

월 관리비

8만

중개사 코멘트

■ 매물 기본 정보 - 층수/면적: 1층 전면 상가 / 전용면적 10.0평 (계약면적 11.1평) - 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 150만 원 (VAT 별도) - 권리금: 없음 (무권리 신축급 컨디션) ■ 입지 및 지리적 장점 (역세권 & 배후세대) - 더블 역세권 중심: 2호선 문래역(도보 15분)과 5호선 양평역(도보 10분) 사이에 위치하여 출퇴근 동선 및 유동인구 접근성이 매우 우수합니다. - 탄탄한 항아리 주거 상권: 당 단지(263세대) 고정 수요는 기본이며, 문래동/양평동 일대 아파트 단지와 주거시설이 밀집한 전형적인 주거밀집 항아리 상권으로 안정적인 매출 확보가 가능합니다. ■ 시설 및 구조적 장점 (시설관리 & 높은 전용률) - 압도적인 실사용 면적: 일반 상가와 비교 불가능한 전용률 85% 구조로, 계약면적(11.1평) 대부분을 온전히 매장 공간(10평)으로 넓게 활용할 수 있어 가성비가 최고입니다. - 2020년 10월 준공 신축 컨디션: 건물 및 내부 상태가 매우 깨끗하게 관리되어 있으며, 도로변을 마주 보는 1층 전면 통유리 스트리트형 구조라 개방감과 가시성(간판 효과)이 극대화되어 있습니다. - 무권리 입점 기회: 기존 시설 권리금이나 바닥 권리금이 전혀 없는 무권리 상가로, 초기 창업 비용 및 투자 리스크를 대폭 아끼실 수 있습니다. ■ 추천 업종 및 업종 제한 - 강력 추천 업종: 현재 옆 호실들에 부동산, 유명 베이커리, 부대찌개/육개장 전문점, 초밥 전문점, 무인 아이스크림 등이 성황리에 영업 중입니다. 단지 내 수요와 주변 유동인구를 흡수할 수 있는 [개인 카페, 테이크아웃 디저트 전문점, 미용실/헤어숍, 네일아트, 뷰티숍, 세탁전문점, 배달 전문 요리점] 등을 강력히 추천합니다. - 업종 제한: 기존 상가 계약 상 겹치는 업종(부동산, 식빵전문점, 순대국/육개장, 초밥, 무인아이스크림)은 입점이 제한될 수 있으니 사전 문의 바랍니다.