[부산 수영역 초역세권] 월세 반값! 1억 투입 최신식

월세

85만(부가세 별도)

보증금

1,500만

권리금

3,000만

월 관리비

15만

중개사 코멘트

현 시세 기준 1억 원 이상의 자본이 투입된 최고급 화이트톤 인테리어와 압도적인 마케팅 인프라를 갖춘 체육관을 시설 권리금 3,000만 원에 양도합니다. ​ 💡 매물 핵심 요약 ​ 위치: 부산 환승역 수영역 3번 출구 도보 100m (센텀시티역과 단 2정거장 거리로, 고급 주거/오피스 배후 수요 완벽 흡수) ​ 면적 및 층수: 50평 / 가시성 뛰어난 대로변 건물 4층 ​ 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 84만 5천 원 (주변 50평대 시세 보증금 3,000 / 월 170만 원 대비 절반 수준의 파격적인 조건) ​ 권리금: 시설 권리금 3,000만 원 (영업 권리금, 바닥 권리금 없음) ​ 🔥 압도적인 5가지 프리미엄 포인트 ​ 1. "전단지가 필요 없는" 24시간 자동 홍보 인프라 (LED 전광판) 건물 4층에 위치해 있으며, 맞은편 버스 정류장 대기 인원에게 정면으로 노출되는 대형 통창 구조입니다. 이곳에 1,000만 원 상당의 외부 노출용 대형 LED 전광판이 설치되어 있어, 오가는 수많은 유동인구에게 24시간 체육관을 각인시키는 최고의 무료 광고판 역할을 수행합니다. ​ ​ 체육관 건물 바로 앞이 버스 정류장인데, 저희 체육관 4층 대형 통창에 1,000만 원을 들여 대형 외부 LED 전광판을 설치해 두었습니다. 버스 기다리시는 분들, 신호 대기하는 차들 모두 우리 체육관 전광판만 쳐다봅니다. 오픈 초기에 덥고 추운데 길에서 전단지 돌리실 필요가 없습니다. 이 전광판이 24시간 알아서 홍보해 주고 신규 회원을 끌어옵니다! ​2. 신규 오픈 대비 최소 5천만 원 이상의 확정 수익 (월세 차액) 현재 주변 시세(월 170만 원) 대비 매월 약 85만 원의 월세를 절감하고 있습니다. 5년만 영업하셔도 월세 차액으로만 약 5,100만 원이 세이브되므로, 사실상 권리금의 대부분을 임대료 절감분만으로 회수할 수 있는 완벽한 방어 구조입니다. ​ 우리 체육관은 수영역 3번 출구에서 100m 앞, 초역세권에 있습니다. 센텀시티에서 딱 2정거장이라 직장인과 고급 주거 수요가 넘쳐납니다. 더 중요한 건 임대료입니다. 이 근방 50평 상가 구하시려면 보통 보증금 3천에 월 170은 주셔야 합니다. 하지만 저는 보증금 1,500만 원에 월 84만 5천 원이라는 파격적인 조건에 사용 중입니다. 매월 숨만 쉬어도 남들보다 85만 원씩 통장에 더 남는 구조입니다. ​ ​ 3. 현 상태 그대로 즉시 영업 가능한 최신식 브랜드급 인테리어 메인 수련장: 밝고 개방감 넘치는 화이트톤 롤아웃 매트 및 벽면 안전 패딩 일체형 시공. 인포메이션: 'DESIGN BY SU' 레터링이 들어간 세련된 유리 가벽 상담실 (방문객 등록률 상승효과). 샤워실 및 탈의실: 다수 인원 동시 수용 가능한 4구 해바라기 수전, 물때 곰팡이 없는 완벽한 방수/배수 타일 시공, 간접 조명이 설치된 호텔식 우드톤 파우더룸. 편의 시설: 회원 전용 음료 자판기 및 도복 건조기/세탁기 공간 완비. ​ 신규로 텅 빈 상가를 임대해 방음, 공조, 샤워실 공사를 진행하며 몇 달간 공실 월세를 감당할 필요가 없습니다. 명의 이전 직후 즉시 최고급 시설에서 회원을 받을 수 있습니다. 진지하게 인수 의향이 있으신 분만 연락 부탁드립니다. ​ 칙칙하고 땀 냄새나는 체육관이 아닙니다. 사진 보시면 아시겠지만 여성분들이나 키즈반도 너무 좋아하는 밝고 세련된 화이트&우드톤 인테리어입니다. 최고급 화이트 매트와 벽면 패딩 대형 시스템 에어컨 및 쾌적한 노출 천장 물때 하나 없는 4인용 해바라기 샤워실과 감성 터지는 파우더룸 세련된 유리 가벽 로비와 쏠쏠한 부수익을 내주는 자판기까지! 이 정도 시설 지금 시세로 새로 뽑으시려면 자재비, 인건비 올라서 1억은 우습게 깨집니다. ​ ​ 4. 네이버 스마트 플레이스 (지도) 부산 주짓수 1위 아시다시피 네이버 스마트 플레이스 1위를 하려면 많은 돈과 시간이 들어갑니다. ​