잠실새내 10년 명성 카페 | 희소 제조업 허가 | 주차 가능 대평매장

월세

420만(부가세 별도)

보증금

4,000만

권리금

2억

월 관리비

20만

중개사 코멘트

1. 매물 요약 * 위치: 서울시 송파구 잠실동 (잠실새내역 3번출구 먹자골목 메인 초입) * 규모: 약 264㎡ (80평, 카페 및 로스팅 제조 시설 분리 운영) * 보증금 / 월세: 4,000만원 / 484만 원 (관리비,부가세포함) * 매출: 연 매출 247,314,304원 (월 평균 2,061만 원) * 순이익: * 직접 운영 시: 월 9,048,922원 (인건비 절감 시) * 오토 운영 시: 월 4,148,922원 (현 인력 세팅 유지 시) * 희망 권리금: 2억원 (로스팅 설비 및 서울 핵심지 제조업 허가 승계권 포함) 2. 핵심 프리미엄 (Why this property?) * 상권 내 희소한 주차 가능 매장: 주차가 매우 귀한 잠실새내 먹자골목 내에서 거의 유일하게 주차가 가능한 매장입니다. 대형 평수 특성상 차량 방문 고객 수용이 가능하여 매출 확장성이 매우 높습니다. * 잠실새내 먹자골목 랜드마크: 유동인구가 가장 활발한 먹자골목 초입에서 10년째 같은 자리를 지켜온 검증된 입지입니다. * 압도적인 임대료 경쟁력: 80평 대형 매장임에도 월세가 인접 1층 상가 대비 50% 수준으로 매우 저렴하여, 고정비 부담이 낮고 영업이익률이 극대화된 구조입니다. * 서울 중심상권 내 식품제조업 허가 희소성: 서울 핵심 상권은 건축물 용도 및 환경 규제로 인해 신규 식품제조업 허가가 매우 어렵습니다. 본 매장은 이미 허가를 완비하여 즉시 B2B 원두 납품 사업이 가능한 독보적인 자산 가치를 지닙니다. * 압도적 확장성: 80평의 광활한 공간을 활용하여 대형 브런치 카페, 프랜차이즈 본부, 혹은 전문 로스팅 센터로 확장하기 최적의 조건을 갖췄습니다. * 검증된 10년 업력: 장기 운영을 통해 다져진 지역 내 브랜드 인지도와 단골 고객층이 탄탄하게 형성되어 있습니다. 3. 지출 및 수익 상세 (월 평균 기준) * 임차료: 4,840,000원(월세 420+건물관리비 20+부가세 44) * 인건비: 4,900,000원 (주 5일 2.1인 투입 / 직접 운영 시 전액 수익 전환 가능) * 관리비: 약 1,020,000원 (전기, 수도, 인터넷/통신 포함) * 재료비 및 기타: 약 5,700,603원 (원두, 우유, 부자재, 부가세 포함) * 월 영업이익: 4,148,922원 (오토 기준 영업이익률 21.9%) * 연수익: 약 5,000만원 4. 양도 사유 및 조건 * 양도 사유: 사업 확장 및 운영 효율화를 위한 지점 매각 * 포함 내역: 80평 대형 시설권, 식품제조업 허가 승계, 로스팅 설비 및 카페 집기 일체, 10년 운영 노하우 전수