잠실 1.5만 관문 | 직접 운영 월순익 968만 | 단골 4,600명

월세

273만(부가세 별도)

보증금

4,000만

권리금

1억 6,000만

월 관리비

80만

중개사 코멘트

1. 매물 요약 * 위치: 송파구 잠실동 리센츠 상가 메인 출입구 '첫 번째' 매장 * 규모: 약 10평 (공간 효율 극대화) * 보증금 : 4000만원 / 월세 : 300만원 * 매출: 연 매출 211,561,619원 (월 평균 1,760만 원) * 순이익: * 직접 운영 시: 월 968만 원 (인건비 절감 시) * 오토 운영 시: 월 478만 원 (현 인력 세팅 유지 시) * 희망 권리금: 1억 6,000만 원 2. 핵심 프리미엄 (Why this property?) * 잠실 '엘·리·트' 1.5만 세대 독점 동선: 리센츠(5,563세대)뿐만 아니라 엘스, 트리지움 주민들이 지하철역으로 이동하는 동선 최전방에 위치한 '게이트웨이' 매장입니다. * 검증된 데이터 자산: 포스(POS)에 등록된 실구매 단골 고객만 4,600명입니다(2011년 부터 16년간 같은 자리에서 운영중). 인수 첫날부터 별도 마케팅 없이 안정적인 수익 창출이 가능합니다. * 압도적인 회수 속도: 직접 운영 시 약 18개월 내에 권리금 전액 회수가 가능한 초고효율 구조입니다. * 탄탄한 브랜드 인지도: 지역 내 로스팅 전문 카페로 입소문이 나 있어, 경기 불황에도 매출 기복이 거의 없는 항아리 상권의 전형입니다. 3. 지출 및 수익 상세 (월 평균 기준) * 임차료: 3,000,000원(부가세 포함) * 인건비: 4,900,000원 (주 5일 2.1인 투입 / 직접 운영 시 전액 수익 전환 가능) * 관리비: 약 800,00원 (전기, 수도 포함) * 재료비 및 기타: 약 3,020,000원 (원두, 우유, 부가세 등 포함) * 월 영업이익: 4,780,000원 (오토 기준 영업이익율 27.2%) * 연수익 : 35.9% (영업이익(연)/권리금) 4. 양도 사유 및 조건 * 양도 사유: 사업 확장 및 운영 효율화를 위한 지점 매각 * 포함 내역: 상가 최요지 입지권, 4,600명 고객 DB 승계, 프리미엄 장비 일체 및 운영 노하우 전수 * 인수시기 : 즉시 가능