해운대 프랜차이즈 카페 양도양수합니다.(급매)

월세

230만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

6,700만

월 관리비

15만

중개사 코멘트

[카페 매물 요약서] <기본 정보> • 업태: 테이크아웃 카페 • 좌석 수: 실내 10석 내외 (9.8평 소형 규모) • 운영 시간: 오전 7시 30분 ~ 오후 7시 • 휴무: 매주 일요일 (셋째주말 토.일휴무) • 평균 영업일: 월 20~25일 • 상권: 항아리 상권 <운영 비용> • 보증금 5000만 원 • 월세: 230만 원 (부가세 x) (인근 사거리 평균 시세 대비 보증금 5000만원, 월세 100만 원 이상 저렴) • 인건비: 월 100만 원미만 평균 40만 원대 (오너 1인 운영 + 파트타임 구조 1인) • 관리비 15만원 • 전기세 25-30만원선 (여름성수기 45만원대) • 배달 서비스: 현재는 미운영 (운영 확장 시 매출 증가 여지 있음) <리뉴얼 내역> • 테라스 인테리어 리뉴얼 완료 • 자동문 교체 (고객 동선 편의성 확보) <강점 요약> • 사계절 매출 변동 거의 없음 – 주거 상권 중심 안정적 수요 확보 • 단골 위주 운영 – 충성도 높은 고정 고객층 형성 • 테이크아웃 전문 + 낮은 고정비 – 효율적 운영 가능 <매출증대 가능성> • 배달 재개 + 풀타임 운영 시 매출증가 • 월세 대비 매출 구조 매우 안정적 (회복 시 월세비율 11~13% 수준) • 입지 대비 권리금 및 임대료 경쟁력 높음 (사거리 평균 월세 330만 원) <적합 인수자 > • 1인 창업자 또는 부부 운영자 • 주거 상권 기반으로 소형 테이크아웃 카페 창업 희망자 • 효율 운영 + 단골 관리에 능한 운영자에게 최적 ※ 상세 매출 자료 내역은 협의 시 제공