중앙역 초역세권 1층｜500/40｜중앙동 최고입지

층일부•지상 4층 빌딩

부산 중구 중앙동4가 상가 임대 매물입니다. 보증금 500만원, 월세 40만원, 권리금 5,000만원. 전용면적 9.92㎡(약 3평), 지상 1층 (총 4층 건물), 중앙역 도보 2분, 업종 기타판매점. 네모 등록번호 923459, 맘편한부동산 공인중개사사무소 중개.

중앙역도보 2분

월세: 40만(부가세 별도)
보증금: 500만
권리금: 5,000만
월 관리비: -

중개사 코멘트

중앙역 13번 출구 바로 앞, 지하철·버스·횡단보도가 한 번에 만나는 유동 집중 포인트에 위치한 1층 대로변 소형 상가입니다. 이 자리는 **“사러 가는 상권”이 아니라 “지나다가 사게 되는 상권”**입니다. 출근길, 환승 대기, 횡단보도 신호 대기 중에 김밥·떡볶이·분식류가 가장 잘 팔리는 구조를 갖추고 있습니다. 특히 주목할 점은 주변에 제대로 된 분식집이 거의 없다는 점입니다. 근처 직장인·유동 인구는 많지만 간단하게 한 끼 해결할 수 있는 김밥·분식 선택지가 부족한 상권로, 메뉴만 안정적으로 잡아도 고정 수요를 빠르게 만들 수 있는 자리입니다. 면적은 약 3평으로 크지 않지만, 오히려 김밥·분식 테이크아웃이나 소형 운영에는 불필요한 공간 없이 회전율에 집중하기 좋은 구조입니다. 권리금은 5,000만 원으로 다소 높은 편이지만, 이 매물의 진짜 메리트는 임대 구조에 있습니다. 월세 40만 원 중앙역 초역세권 1층 대로변 + 횡단보도 정면 입지 이 조건은 장기 운영 시 고정비 차이가 크게 나는 구조이며,비슷한 입지에서는 월세만으로도 충분히 손익이 흔들릴 수 있는 자리입니다. 즉, 월세에서 아끼는 비용이 곧 수익으로 남는 구조입니다. 또한 간판이 측면을 바라보는 구조라 보행자, 횡단보도 대기 인원, 교차로 차량 시야까지 모두 잡아 작은 평수 대비 노출 효과가 매우 뛰어난 자리입니다. (네이버·카카오 지도 거리뷰 확인 추천) ✔ 김밥집 ✔ 분식집 ✔ 테이크아웃 전문 ✔ 1인 또는 소규모 운영