유동+독점+고매출 모두 잡은 카페 매물

월세

260만(부가세 별도)

보증금

2,000만

권리금

1억 2,000만

월 관리비

11만

중개사 코멘트

본 카페는 아파트 상가에 위치해 있어 안정적인 유동인구를 기본으로 꾸준한 매출을 기록하고 있습니다. 주요 고객층은 인근 아파트 단지 주민, 경희대 학생, 그리고 인근 교회 커뮤니티로 구성되어 있어 고른 매출이 발생하고 있습니다. 교회가 밀집한 지역으로 주말 매출이 상당히 높습니다. 특히 인건비, 임대료 등의 고정비 비율이 낮아 순이익률이 높은 구조이며 현금흐름이 좋은 매장입니다. 또한 본사의 매출 관리 시스템상에서도 꾸준히 상위권 성과를 유지하고 있습니다. 용인시 기흥구 서천동 중심 상권에 위치하여, 반경 1km 내에 3,000세대 이상의 대단지 아파트가 밀집해 있습니다. •서천 효성해링턴플레이스: 464세대 •서천마을 휴먼시아 3단지: 980세대 •센트럴파크원: 약 800~900세대 •힐스테이트 서천: 754세대 •서천 아이파크:243세대 •서천마을 2단지:663세대 •서천 SK아파트:807세대 이러한 주거 밀집 지역은 고정적인 유동 인구를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 생활 인프라 중심지인 용인 서천 지역에 위치하였으며 넓고 쾌적한 인테리어와 더불어, 인근에 경쟁 베이커리 매장이 없어 커피뿐만 아니라 디저트·빵류 판매 비중도 높은 알짜 입지입니다. 아파트 상가에 위치한 카페로, 접근성과 주차 편의성이 뛰어난 매장입니다. 아파트 내에 주차가 가능하여 고객들의 방문 만족도가 높으며, 근처 주민들의 유입이 꾸준합니다. 특히 효성어린이집, 삼성전자 어린이집 등 인근 어린이집에서 정기적으로 단체 주문이 들어오고, 서천초등학교, 인근 교회(하나교회,명성교회 등), 경희대학교 등에서도 음료 및 간식 단체 주문이 많은 편이라 단골 단체 고객층이 탄탄하게 형성되어 있어 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 현재도 단체 주문이 지속적으로 들어오고 있어, 운영을 시작하시자마자 수익을 바로 올리실 수 있는 장점이 있는 매장입니다.