영산대역 50m / 석대천 산책로 전면 / 주차 최대 5대 가능

월세

120만(부가세 별도)

보증금

2,000만

권리금

700만

월 관리비

10만

중개사 코멘트

부산 해운대구 아랫반송로 6번길 27 월세(임대) 매물입니다. 대지 60평 위에 1층 면적 약 20평 규모의 2층 건물로, 도시철도 4호선 영산대역 출구에서 약 50m(도보 1분) 거리의 초역세권 입지를 갖췄습니다. 건물 전면에는 석대천 산책로가 바로 펼쳐져 있어 산책 유동이 자연스럽게 형성되는 공세권 장점이 크고, 향후 온천장 카페거리처럼 수변을 따라 상권이 확장될 가능성도 기대할 수 있습니다. 공간 구성도 매력적입니다. 1층은 이미 카페 공간으로 완공되어 즉시 영업이 가능하며, 업종 변경이나 콘셉트 전환도 비교적 수월한 편입니다. 특히 이 동네는 할아버지·할머니 등 어르신 거주 비중이 높고, 최근 들어 한식 밥집(백반집, 집밥 식당)이 많이 줄어든 상황이라 “든든하게 한 끼 먹을 곳”에 대한 수요 공백이 생겨 있습니다. 그래서 본 매물은 카페뿐 아니라 백반집·한식당 같은 생활 밀착형 업종으로 운영하기에 적합하고, 단골 중심의 안정적인 매출 구조를 만들기에도 좋은 조건입니다. 산책로 유동 + 지역 고정 수요가 결합되어 점심·저녁 모두 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 2층은 현재 주택 용도로 설정되어 있어 상가(근린생활시설)로 활용하려면 용도 전환에 따른 인허가 절차와 함께 약 3천만 원 수준의 인테리어 및 설비 보강이 필요할 수 있습니다. 다만 계단·피난 통로 확보, 소방·위생 설비 보강 등을 갖추면 스몰 오피스, 스터디라운지, 소형 상가 등으로 활용 폭이 크게 넓어지고, 전체 임대수익을 한 단계 끌어올릴 수 있는 구조입니다. 또한 주차는 최대 5대까지 확보 가능해 차량 이용 고객이나 직원 수요도 충분히 대응할 수 있습니다.