2억 5천으로 월세 90만원? 세종시 도담동 먹자골목 알짜 매물

매매가

2억 5,000만

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

"1분 요약: 왜 이 상가를 주목해야 할까요?" 1.소액 투자 가능: 매매가 2억 5,000만 원 (실투자금 2억 3천) 2.공실 제로: 2027년 10월까지 임대 계약 완료 (현재 노래방 성업 중 ) 3.확실한 수익: 보증금 2,000만 원 / 월 90만 원 (수익률 약 4.7%) 4.최고의 입지: 도담동 먹자골목 메인, 새한프라자 5층 5.검증된 가치: 2015년부터 한 분이 쭉 보유한 관리 잘 된 건물 "입지 분석: 밤에도 불 꺼지지 않는 '도담동' 세종시 사시는 분들이라면 다 아시죠? 저녁 회식 장소 1순위는 여전히 도담동입니다. 정부청사 공무원분들과 도램마을 1만여 세대 주민들이 밤낮으로 찾는 항아리 상권의 중심입니다. 본 매물이 위치한 새한프라자는 그 먹자골목의 한복판에 있습니다. 1층에는 양꼬치, 닭갈비 등 맛집이 즐비하고, 2~4층에는 BAR와 마사지샵이 성업 중입니다. 저녁 식사하고 2차, 3차로 자연스럽게 이어지는 코스! 그 상단(5층)에 우리 매물인 노래방이 위치해 있어, 손님들이 자연스럽게 유입되는 최고의 동선입니다. "은행 예금보다 훨씬 낫습니다" 요즘 은행 금리, 조금씩 내려갈 기미가 보이죠? 하지만 이 상가는 확실한 현금 흐름(Cash Flow)을 만들어줍니다. 매매가: 2억 5,000만 원/보증금: 2,000만 원/실투자금: 2억 3,000만 원/월 수령액: 900,000원 (부가세 별도) 👉 단순 수익률: 4.7%, 대출 없이도 4.7%라는 안정적인 수익이 나옵니다. 만약 대출을 활용하신다면 수익률은 더 올라가겠죠? 무엇보다 2027년 10월까지 계약이 되어 있어, 앞으로 약 3년간은 월세 밀릴 걱정, 공실 걱정 없이 편안하게 통장 확인만 하시면 됩니다. 👉팩트 체크: 건축물대장 분석 부동산은 서류가 생명이죠! 찬스부동산이 꼼꼼하게 확인했습니다. 건물명: 새한프라자 (2015년 준공, 철근콘크리트 구조) 면적: 전용면적 100㎡ (약 30.25평) / 계약면적 약 56평 소유주: 2015년부터 변동 없이 1인이 장기 보유 (권리 관계 깨끗) 주차: 건물 내 넉넉한 자주식 주차장 확보 (도담동 상가 중 주차 편리함) 현재 노래연습장으로 운영 중이며, 시설비가 많이 투자된 상태라 임차인의 영업 의지가 매우 강합니다. 이는 임대인에게 장기적인 안정성을 보장해 줍니다. "지금 땅 사서 지으려면 이 가격엔 절대 못 짓습니다." 분양면적 기준 평당 400만 원대입니다. 세종시 어느 곳에서도 찾아보기 힘든 바닥 시세입니다. 자재비 상승으로 신축 상가 분양가는 천정부지로 솟고 있습니다. 거품이 완전히 걷히고, 상권이 확실하게 자리 잡은 도담동의 알짜 상가를 저점 매수하실 수 있는 타이밍입니다. 은퇴 후 든든한 용돈 벌이를 원하시는 분, 소액으로 내 건물(상가) 하나 갖고 싶으신 분께 자신 있게 추천합니다.