용종동 번화가 구분 상가 (공실)

월세

400만(부가세 별도)

보증금

8,000만

권리금

-

월 관리비

120만

중개사 코멘트

☎️☎️☎️032-507-0010☎️☎️☎️ 📍 상권 핵심 요약 주거 밀집도 높음: 계산·용종·작전 생활권 중심, 대단지 아파트 다수 학군·교육 수요 풍부: 초·중·고 밀집, 기존 학원 상권 형성 교통 접근성 우수: 간선도로 + 외곽순환도로(IC 계양) 인접 6층 고층 + 대형 평수: “목적형 방문 업종”에 최적 분할 가능: 다수 테넌트 구성으로 공실 리스크 분산 가능 ➡️ 결론: 유동 중심 상권이 아닌 ‘찾아오는 상권’ → 학원·전문사무·센터형 업종 유리 ✅ 추천 업종 초·중등 전문 학원 / 입시·보습학원 성인 대상 고시·자격증·공무원 학원 대형 스터디카페 + 독서실 복합 병원·클리닉 연계 전문 사무실(보험·법무·노무) IT·온라인 교육 기업 사무실 심리·언어·미술 치료센터 피트니스·필라테스 소형 분할 운영 기업 교육·세미나센터(외부 강의형) 👉 분할 시 최적 조합 예시 학원(대형) + 스터디카페 사무실 2~3개 + 치료·센터형 업종 교육시설 + 행정/컨설팅 사무실 “이 상가는 유동을 기다리는 자리가 아닙니다. 학생·수강생·고객이 ‘목적으로 찾아오는’ 검증된 입지입니다. 98평 대형, 분할 가능, 6층 자유업종 — 지금 이 조건, 다시 나오기 어렵습니다.” “학원·사무실·센터형 업종을 찾고 있다면 선택지가 아닙니다. ‘정답’입니다.”