의정부 민락2지구 로데오 메인 스트리트 중심상가/ 폴리프라자3 302호

매매가

2억 7,000만

권리금

-

월 관리비

15만

중개사 코멘트

*전용면적 19.4평 으로 3층 에레베이터 바로 앞에 위치한 상가 *매매가:2억 7,000만원 *임대현황:보증금2,000만원/월95만원(부가세별도) *임대계약기간: 2025년8월~2027년 8월(확정임대) *업종:브라질리언 왁싱 및 반영구 눈썹 미용샾 현재 뷰티업종 임차중이며 헬스관련 매장이 옆상가에 있어서 시너지효가 UP 단골손님이 많아 고정적인 수입비율이 높습니다 *의정부 민락 2지구 로데오 메인 중심상가에 위치하며, 민락1지구 2지구 아파트단지와 단독주택 빌라등을 모두 아우르는 풍부한 배후수요 보유, 5년째 안정적 영업중 *의정부 민락2지구 폴리프라자 3 - 302호로서 1지구에서 잘보이는 메인 스트리트에 위치하고 있으며 로데오거리에 많은 소비자들이 유입되는 항아리 상권으로 낮은 공실율 *확정 임대수익 2년확보- 안정적 재무계획가능 *동일 임차인 5년유지 -업종 특성상 장기 영업구조 *초기 리스크 매우 낮은 수익형 상가 *수익율(ROI)계산 - 연 임대료 95만원 *12= 1,140만원 *실투자금 매매가 2억7천 --보증금 2천=2억5,000만원( 최초 분양가와 동일가격) * 단순 임대수익율(약 4.56%) *대규모아파트 배후수요와 주말 유동인구 풍부 *신축 준신축 상권 비중이 높아 이미지가 양호하다. *본 상가는 리스크 대비 수익 안정성이 매우 높은 구조로서 임대 확정기간이 설정되어 있 어서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 또한 업종 특성상 장기 운용가능성이 높아서 개인의 임대수익에 유리하고, 법인인 경우 전반적인 투자 메리트가 높은 물건입니다.