308호309호 합쳐서 총 실평수가 85평 정도 됩니다.합친금액입니다

월세

400만(부가세 별도)

보증금

5,000만

권리금

-

월 관리비

35만

중개사 코멘트

1. 건축 규모 지하 7층, 지상 12층 규모의 복합건물로 설계되었습니다. 연면적이 상당히 크며 다양한 용도로 활용 가능한 구조입니다. 2. 용도별 구성 지하층(3 ~ 7층): 주차 공간 (약 300여 대) 저층부 상가 (지하1층 ~ 3층): 근린생활시설로 상가 입점이 가능 4층: 찜질방 (“맥스 사우나”) 운영 5층: 사우나 구역 6층 ~ 8층: 유흥 및 위락시설 가능 구역 9층 ~ 12층: 호텔 기능이 있는 구조 3. 입지 및 접근성 김포 한강 신도시 내 구래동에 위치하여, 신도시 배후 수요가 풍부합니다. 김포 도시철도 구래역, 양촌역과의 거리도 비교적 가까워 더블 역세권의 이점이 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 많아 유동 인구와 고정 수요 모두 확보되어 있는 상권입니다. 4. 특화 설계 및 시스템 최고급 공조 시스템이 설치되어 있으며, 열병합 방식 냉난방이 기본 적용되어 있습니다. 다양한 위락 시설을 허용하는 구조 덕분에, 나이트클럽 등 1종 유흥업종의 입점도 가능하다는 점이 투자자들에게 매력적인 요소입니다. 5. 부대 시설 맥스 사우나 (찜질방): 4~5층에 위치, 연중무휴 24시간 운영됨으로써 지역 주민 및 이용자들에게 휴식 공간을 제공합니다. 주차장: 300여 대 규모의 주차 공간이 마련되어 있고, 주차 요금 등의 정보가 제공되고 있습니다. --- 매력 포인트 투자 가치: 유흥, 호텔, 상가, 사우나 등 다양한 수익 모델이 가능한 복합 공간. 입지 우위: 한강신도시라는 신도시 배후 수요 + 역세권이라는 교통 접근성. 시설 다양성: 위락·레저 시설부터 호텔까지 입점 가능해 다양한 타깃 고객층 확보 가능. 308호309호 합쳐서 총 실평수가 85평 정도 됩니다