종로·을지로 핵심, 장교빌딩 지하 273평 대형 업종 최적화 공간 임대

월세

600만(부가세 별도)

보증금

8,000만

권리금

-

월 관리비

600만

중개사 코멘트

서울 종로·을지로 중심부에 위치한 장교빌딩 지하 273평 대형 상업공간입니다. 대형 면적을 필요로 하는 업종에 최적화된 구조로, 서울 도심에서는 찾아보기 힘든 희소성 높은 넓은 단일 면적을 제공합니다. 🔹 1. 입지 장점 종각역·을지로입구역 더블역세권 인근 도심업무지구(CBD) 한가운데 위치 — 직장인 유동인구 매우 풍부 종로, 을지로, 청계천 상권 모두 접근성 우수 대기업 오피스·금융권 밀집 지역으로 안정적인 고정수요 확보 가능 🔹 2. 공간 활용성이 매우 높은 구조 약 273.37평 단일 면적으로 대형 업종 운영에 최적 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 뛰어남 지하임에도 층고 및 구조가 답답하지 않은 편, 다양한 연출 가능 소음·진동이 발생하는 업종도 입점 가능(헬스장/댄스/음향시설 등 가능성 높음) 🔹 3. 대형 지하공간이라 가능한 업종들 휘트니스센터 / PT / 필라테스 / 복싱·격투 스튜디오 댄스학원 / 연습실 / 보컬·밴드 스튜디오 방탈출·VR·키즈카페 등 엔터테인먼트 업종 대형 음식업 / 주류·라운지 / 창고형 매장 전시·갤러리 / 촬영·미디어 스튜디오 물류/창고형 백오피스 대형 지하 공간을 필요로 하는 업종들에게 희소성이 매우 높아 빠른 임차 협상 가능. 🔹 4. 접근성 및 편의성 건물 내부 엘리베이터 및 계단 접근 가능 상가 전용 출입 동선 확보 주변 공영주차장 및 빌딩 자체 주차장 이용 가능 🔹 5. 임대 조건 보증금: 협의 월세: 협의 권리금: 없음 (또는 협의) 즉시 입주 가능 임차인의 업종 특성에 맞춰 유연하게 조율 가능하며, 대형 면적 필요 업종의 선착순 문의를 받고 있습니다.